San Vicente inicia el desarrollo del plan parcial El Pilar para levantar 720 viviendas

San Vicente del Raspeig vuelve a realizar una modificación puntual de su Plan General, en este caso la número 39. Se trata del desarrollo urbano del plan parcial  El Pilar, junto al polígono Torregroses y la Universidad de Alicante (UA), y que ya cuenta con un nuevo agente urbanizador. Esta semana se hará una exposición pública de 20 días y posteriormente se enviará a la Conselleria para su valoración.

Uno de sus objetivos es ampliar la densidad de viviendas. La planificación de 2006 ha cambiado. La concepción era de viviendas bajas y adosados y el Ayuntamiento propone una edificación en altura hasta siete planta. Recalcan que con más presencia de zonas verdes, un 60% frente al 40% de edificaciones. Este cambio propone un tipo de edificios de carácter plurifamiliar en edificación abierta.

Desde Urbanismo indican que el nuevo Plan Estructural propone una serie de actuaciones destinadas a continuar con la apertura e integración de la UA en la trama urbana. «Para ello resultan claves tanto la transformación del polígono industrial Torregroses como la recualificación del Sector El Pilar que se pretende con esta modificación», defienden.

«San Vicente del Raspeig sigue avanzando, vía modificaciones puntuales, en aquellas determinaciones que se consideran de mayor relevancia para la transformación y mejora del espacio urbano en búsqueda de una ciudad más sostenible, eficiente y eficaz tanto en sus aspectos sociales como económicos y medioambientales», declara el alcalde y concejal de Urbanismo, Jesús Villar.

Con la 39 Modificación Puntual del Plan General de 1990 se pretende dotar al Sector PP-II/2   El Pilar de unas nuevas directrices básicas de ordenación, acordes a su situación y posición estratégica dentro del núcleo urbano y conformes al modelo de ciudad compacta que se pretende para San Vicente del Raspeig.

«La modificación puntual que se propone plantea mayor compacidad y densidad edificatoria del ámbito para generar un sector de densidad media, con una previsión máxima de 720 viviendas», destacan desde Urbanismo. Ello supondría una zona habitada por 1.700 residentes. Además en el sector se deberá prever la reserva de suelo de carácter educativo para la construcción de un nuevo colegio.

Por otra parte, con cargo al excedente de aprovechamiento con el que contará el Sector El Pilar, se propone la obtención por parte del Ayuntamiento de dos grandes bolsas de suelo, que pasarán a calificarse como dotaciones públicas. Una en el polígono Inmediaciones, un espacio de 27.688 metros cuadrados de carácter deportivo y un gran parque urbano que, con la ampliación de 14.739 metros cuadrados planteada en la modificación, pasará a tener 27.200 metros cuadrados.

El Ayuntamiento está negociando con Cemex la permuta de este suelo donde se encuentran dos de las construcciones catalogadas del recinto de la Fábrica de Cementos, que también se quedará el consistorio, «cuya recuperación y puesta en valor servirá para dotar al parque de servicios complementarios compatibles con su actividad», indican.

Nueva fisonomía del polígono Torregroses con el derribo del antiguo Jamones Pelegrín

Otra modificación parcial permitió que el suelo industrial pase a ser terciario y residencial

La gran industria de San Vicente del Raspeig que durante casi cuatro décadas ha sido la fábrica de Jamones Pelegrín es hoy ya historia. Las naves que empezaron a demolerse el pasado 4 de junio han dejado paso a un gran solar en parte del cual se va a instalar un supermercado. Y un cartel con los colores corporativos y las letras «Mercadona» luce ya en la valla, advirtiendo a los vecino el proyecto que está a punto de materializarse. El súper se puede instalar allí gracias a una modificación puntual del Plan General de 1990, en este caso la número 37. 

Como en el caso de El Pilar, el Ayuntamiento decidió una modificación para permitir distintos usos de suelo para adaptarse más a la zona urbana que pretende junto a la Universidad de Alicante. De industrial ha pasado a terciario, residencial y dotacional. 

En una parte del solar que deja Jamones Pelegrín, de unos 12.000 metros cuadrados, Mercadona ha pedido licencia para construir un establecimiento de 3.600 metros cuadrados. En la parte del solar que da a la calle Perú se va a hacer una reserva de suelo residencial, supeditada a la aprobación de la modificación puntual, y justo a sus espaldas se construirá el supermercado.

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