La crisis inmobiliaria que sufre la provincia, caracterizada por la falta de ventas, ha convertido la Costa Blanca en los últimos 3 años (2010-2013) en un chollo para los inversores rusos e, incluso, ha terminado por cambiar el propio perfil del turista que llega de Rusia, que ha crecido en número pero bajado en capacidad de gasto, hasta el punto de que el precio medio que pagan por un piso ha descendido en torno al 25% en tres años. Los rusos han invertido 1.000 millones en los últimos tres años, y son ya los segundos compradores extranjeros tras los británicos.

Las viviendas adquiridas por rusos han pasado de un precio medio de 200.000 euros en 2010, a los 166.000 euros que piden este año , y lejos quedan ya aquellos que invertían por encima de los 800.000 euros cuando ponían los ojos en una propiedad en la Costa Blanca, según revela un informe de la Conselleria de Turismo.

Por otro lado, el 35% de la viviendas vendidas a extranjeros en la Comunidad Valenciana este año se han realizado en la provincia, y según el estudio del Consell, cada piso vendido genera un impacto adicional de entre 20.000/28.000 euros en el año de la venta y 9.000 por cada en los años siguientes.

En 2010, los ciudadanos rusos compraron viviendas por un valor medio de 197.366 euros; en 2011 la cifra alcanzó 194.087,4 euros de media, en 2012 se sitúo en 166.217,1 euros y este año se cerrará en torno a los 166.000 euros. Asimismo, la compra de inmuebles por parte de los rusos ha aumentado considerablemente en estos últimos años, incremento que se sitúa en torno al 40% . Así, en 2010 adquirieron 1.039 viviendas, cifra que llegó en 2011 a 1.442, y que superó las 2.000 en 2012.

El perfil del comprador ruso es muy variado. Al tratase de un país con un rápido desarrollo económico y unas rentas familiares que se están incrementado. Está quien simplemente busca invertir en España porque se garantiza una gran solidez técnica y jurídica en las adquisiciones, y, por otro lado, compra el ciudadano que busca una segunda residencia para pasar las vacaciones, o quien sigue trabajando en Rusia o en países de la antigua URSS y prefiere que su familia goce de servicios europeos. Infraestructuras, clima y la completa oferta de vuelos entre Alicante y Rusia son también factores que influyen en el inversión.

La Comunidad lidera el número de transacciones inmobiliarias residenciales realizadas por extranjeros en España. De las 54.232 viviendas vendidas en 2012 en la Comunidad, un total de 15.573 fueron a extranjeros, lo que representa un 30%. En este sentido, la directora de la Entidad de Infraestructuras de la Generalitat, Inmaculada García Pardo, apuntó ayer en un foro sobre turismo residencial inaugurado en Alfaz que más del 32% de las viviendas que se venden a extranjeros en España están en la Comunidad, siendo Alicante la provincia preferida por este tipo de compradores, donde se concentra más del 80% de las transacciones registradas. «El atractivo que tiene la Comunidad para los extranjeros es tal que, a pesar del actual contexto económico, la adquisición de viviendas se ha incrementado en los últimos tres años», subrayó García. En 2010 las ventas a extranjeros se cifraron en 10.589 casas, en 2011 ascendió a 11.736 y el pasado año se vendieron un total de 15.573. Los mayores compradores proceden de Reino Unido (representan un 17%), seguidos por los rusos (12%).