La ralentización en la que ha entrado el sector de la construcción en el segundo semestre del año ha terminado afectando al precio del suelo urbano en la provincia de Alicante que en los seis primeros meses del año tan solo subió un 2%, según el último balance del Ministerio de Fomento. En la Comunidad Valenciana se han realizado operaciones por valor de 72 millones de euros, 90 operaciones en Alicante hasta el pasado junio. El precio medio del suelo urbano está entorno a los 168 euros el metro cuadrado. Se mantiene estable debido a que no hay prácticamente operaciones, pero puede aumentar en los próximos meses por el tirón del plan Benalúa-Sur.
El precio medio del metro cuadrado del suelo ascendió en España en el segundo trimestre de 2019 un 0,9% en tasa interanual (segundo trimestre de 2019 con segundo trimestre de 2018), al situarse en 164,5 euros. Frente al trimestre anterior, el precio medio experimentó un ascenso del 3%, según el Ministerio de Fomento.
En los municipios españoles de más de 50.000 habitantes el precio medio del m2 bajó en tasa interanual un 7,9% tras situarse en 268,8 euros por metro cuadrado. Los precios medios más elevados, dentro de los municipios de más de 50.000 habitantes, se pagan en Madrid (464,3 €/m2), Barcelona (424,7 €/m2), Baleares (395,9 €/m2) y Córdoba (322,6 €/m2). Los precios medios más bajos, dentro de los municipios de más de 50.000 habitantes están en las provincias de Toledo (72,5 €/m2), Zamora (97,6 €/m2) y Coruña (101,1 €/m2). El número de transacciones realizadas en el segundo trimestre de 2019 fue de 3.638, un 23,3% menos que las realizadas en el primer trimestre, que ascendieron a 4.743 y un 37,5% menos que las realizadas en el segundo trimestre de 2018, donde se transmitieron 5.817 solares.
Según el tamaño del municipio, las transacciones se distribuyen de la siguiente forma: en los municipios menores de 1.000 habitantes se realizaron 250 transacciones, un 39,6% menos que en el mismo trimestre del año anterior; en los municipios entre 1.000 y 5.000 habitantes, se vendieron 714 solares, lo que representa un descenso del 31,9% en tasa interanual; en los municipios entre 5.000 y 10.000 habitantes, el número de transacciones fue de 583, un 43,8% menos que en el mismo trimestre del año anterior; en aquellos municipios cuya población está comprendida entre 10.000 y 50.000 habitantes, las transacciones ascendieron a 1.217, un 38,4% menos en tasa interanual. La superficie trasmitida en el segundo trimestre de 2019 asciende a cinco millones de metros cuadrados, por un valor de 594,6 millones de euros.
Optimismo en Alicante
El Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Alicante prevé, por otro lado, que 2020 será un buen año para la vivienda de obra nueva, ya que las promociones iniciadas en los últimos años se han agotado e incluso hay lista de espera. También será un año en el que las hipotecas a tipo fijo posiblemente superen a las de tipo variable, una tendencia que se inició con el cambio de ciclo y que se ha consolidado por la seguridad y estabilidad a largo plazo que ofrece al comprador.
El Colegio prevé que el mercado de la vivienda no cambiará significativamente en Alicante y provincia en 2020, con fluctuaciones poco significativas en el precio de los inmuebles. La entidad señala que las peculiaridades de los compradores de la provincia, con un gran peso de extranjeros, y el hecho de que los precios no hayan subido tanto en los últimos años como en las grandes ciudades harán que no se produzcan alzas o ajustes severos en los precios.
La presidenta, Marifé Esteso, señala que la provincia está lejos de la situación de Madrid, Barcelona o Baleares, donde las grandes subidas acumuladas en los cuatro últimos años han llevado a los precios cerca de máximos, por lo que se pueden producir bajadas de precios significativas. «En Alicante hemos registrado subidas más moderadas, lejos del crecimiento desbocado vivido en otras ciudades. Además, las estadísticas de operaciones, precios o de coste del suelo urbano de los últimos meses hablan de esta estabilidad, lejos de los vaivenes de otros territorios».
El atractivo inmobiliario del plan Benalúa Sur complica la opción del Palacio de Congresos
El Ayuntamiento ultima la oferta que presentará a los propietarios de las Harineras para permutarles la parcela
El Ayuntamiento de Alicante negocia desde hace unas semanas con los propietarios del complejo para la fabricación de harinas, hoy en el centro del plan urbanístico Benalúa Sur, la posibilidad de comprarles la parcela para ubicar allí el futuro Palacio de Congresos de Alicante. Descartada la opción Sangueta, debido a que no tiene plan urbanístico, el Consistorio ve mucho más factible y rápido ubicar el centro en una zona de expansión, frente al mar, y cerca de Casa Mediterráneo, de varios hoteles, la estación del AVE y el aeropuerto. Las negociaciones se llevan directamente desde las concejalías de Urbanismo, Turismo, y por el propio alcalde, Luis Barcala. Falta por concretar la oferta a los propietarios, pero la tasación municipal ronda los ocho millones de euros. No obstante, la zona -Benalúa Sur-, es ahora mismo una de las más atractivas de la ciudad para la promoción inmobiliaria, el enmarcarse en un plan donde se prevén unas 600 viviendas sobre una superficie total superior a los 80.000 metros cuadrados, lo que podría complicar las intenciones del Ayuntamiento, que en la negociación maneja la posibilidad de ofrecer suelo urbano en otra zona de la ciudad.
La intención municipal sería adquirir la parcela y convocar un concurso de ideas para decidir el diseño para la construcción del gran centro de congresos en el que, además, se salvaría el antiguo edificio de Harinas Buffort, obra del arquitecto alicantino Miguel López -el mismo que diseñó la plaza del Ayuntamiento- y los dos silos industriales, hoy casi condenados a la demolición para la construcción de viviendas con el desarrollo del sector 2 de Benalúa Sur.
La Concejalía de Urbanismo ha descartado la opción de Sangueta, frente a la estación del TRAM en la playa del Postiguet, porque la zona carece, de entrada, de plan urbanístico, lo que dilataría varios años toda la tramitación urbanística
Las obras de reurbanización de Benalúa Sur están a velocidad de crucero con un plazo de ejecución estimado de 12 meses y un presupuesto de 5,8 millones euros para urbanizar una superficie dotacional de 82.523 m2 en el sur del casco urbano de la ciudad. La actuación se desarrolla en el área que limita con la avenida Catedrático Soler, la avenida de Elche y Federico Mayo.
El proyecto contempla la construcción de unas 600 viviendas. En la unidad de ejecución se incluyen además zonas verdes que ocupan más de 12.000 m2 y que conformarán el centro de las tres grandes manzanas en las que se estructura dicho suelo. La recaudación tributaria anual se estima en 277.500 euros.
Congresos
España es el segundo país en el ranking mundial de viajes de negocios tras Estados Unidos, según datos de la Organización Mundial de Turismo. Las ciudades españolas que cuentan con un gran centro se sitúan a la cabeza como receptoras de congresos. Alicante se encuentra en la posición número 29, cuando hace diez años se hallaba entre los diez primeros puestos y llegó incluso a situarse en la quinta posición en los 80. Hoy, la superan, entre otras, Madrid, Barcelona, València, Bilbao, San Sebastián, Zaragoza, Santander, Sevilla, A Coruña, Granada, Oviedo y Murcia.
