El Ayuntamiento de Alicante desatasca el plan urbanístico de Lomas de Garbinet

Cincuenta años después de la aprobación del Plan Parcial, y más de veinte después de la posterior sentencia del Tribunal Supremo que obligó a realizar ajustes en el planeamiento, el Ayuntamiento de Alicante desatasca el plan urbanístico de Lomas de Garbinet, donde en un primer momento se habían proyectado más de 300 viviendas dispersas y donde ahora se plantea la construcción de bloques de pisos en la parte colindante con el barrio Juan XXIII, junto al bulevar Ronda Norte, con edificaciones de un máximo de once alturas. Así, el resto del ámbito de la actuación se libera de edificación y se convierte en parque público de red primaria que pasa a formar parte de la infraestructura verde del municipio, de unos 350.000 metros cuadrados.

El Ayuntamiento de Alicante, a través de la Concejalía de Urbanismo, publicó esta semana el procedimiento de información pública ante los cambios sustanciales en el Plan General de Ordenación Urbana de Alicante (el PGOU de 1987), con referencia a la delimitación de un nuevo sector de suelo urbanizable PAU/9 "Lomas de Garbinet" y nuevo parque urbano. Se trata de la modificación número 46 de un PGOU vigente desde 1987. El periodo de exposición pública estará abierto hasta el próximo 22 de marzo.

Los cambios en el plan parcial, según la documentación oficial, buscan hacer compatible el cumplimiento de la sentencia del Tribunal Supremo de 11 de noviembre de 1999, que establece la vigencia de la calificación urbanística de los suelos incluidos en el Polígono B del Plan Parcial de 1972, con los criterios de ordenación del territorio establecidos por la ley y demás legislación aplicable. También persigue proponer una ordenación urbanística que garantice la protección y puesta en valor de los elementos con interés ambiental, paisajístico y patrimonial que existen en el ámbito de la actuación y, a su vez, una ordenación urbanística que resuelva el remate de la ciudad en este borde, estableciendo una transición adecuada entre los suelos urbanos del barrio de Juan XXIII 2ª Sector y el espacio natural de las Lomas de Garbinet, de especial interés por sus valores ambientales y paisajísticos.

Así, se plantea la delimitación de un nuevo sector de plan parcial, que albergará el 70% del aprovechamiento original previsto por el Plan Parcial Ciudad Elegida Juan XXIII para el poligono B, junto a la delimitación de una nueva red primaria, parque público, a la que se le asigna el 30% restante del aprovechamiento original previsto por el Plan Parcial Ciudad Elegida Juan XXIII para el polígono B y cuya superficie es, proporcionalmente, el 30% restante de la superficie total del ámbito de actuación.

Esta modificación, según la documentación oficial, implica la "transformación del modelo disperso de baja densidad en un modelo compacto, que concentra toda la edificabilidad en la parte colindante con el barrio Juan XXIII, junto al bulevar Ronda Norte, con edificaciones que combinan la tipología de torre, con altura máxima de 11 plantas, y bloque, con altura máxima de 7 plantas". El resto del ámbito de la actuación se libera de edificación y se convierte en parque público de red primaria que pasa a formar parte de la infraestructura verde del municipio.

La promotora del plan, Alicantina de Construcción y Edificios (Alicesa), tiene previsto que las obras de urbanización arranque en un plazo máximo de dos años. Los trabajos de construcción de las edificaciones se calcula que puedan arrancar en 2025. El ámbito de la actuación se encuentra libre de edificación, a excepción de la parcela dotacional situada en el limite sureste, ocupada por el instituto Las Lomas.

Desde el punto de vista urbanístico, el ámbito de actuación constituye el borde urbano norte de la ciudad, más allá del barrio del 2º sector. Se sitúa entre la Autovía A-70 y la calle Turquesa, que debe convertirse en el bulevar Ronda Norte (plan especial aprobado en diciembre de 2004), prolongación del bulevar Baronía de Polop, cuya función ha de ser, entre otras, conectar la calle Pintor Gastón Castelló (salida Norte de Alicante hacia Villafranqueza y autovía) con Poeta Salvador Sellés y la Vía Parque a esta altura.