La nueva milla de oro de Alicante está en el PAU 5: sin locales disponibles en José Garberí

No solo las viviendas, también los locales se han convertido en un bien preciado en el PAU 5, consolidando a la zona como la principal área de expansión de la ciudad de Alicante. Un barrio cerca del mar, con edificios de reciente construcción, junto a Playa de San Juan y con la previsión de nuevos equipamientos dotacionales y servicios en el futuro. Todo ello ha generado que en la avenida del Maestro José Garberí, la gran arteria comercial del barrio, todos los inmuebles comerciales (más de una treintena) se encuentran actualmente ocupados por comercios en funcionamiento, a excepción de dos locales que todavía no han sido adecuados y presentan su estado de origen.

Esta expansión comercial del barrio, que despegó tras el estallido de la pandemia, ha sido liderada principalmente por la hostelería, donde las cafeterías y restaurantes copan más del 75 % de los negocios del eje. Un auge de popularidad que, al margen de haber incrementado la actividad en el barrio, también ha traído consigo un aumento considerable de los precios.

Poca oferta

Gonzalo Sandoval, agente inmobiliario de la zona, señala que el importe de los alquileres prácticamente se ha triplicado en los últimos tres años, pasando de situarse por debajo de los 1.000 euros mensuales a superar incluso los 2.000 en algunos casos. Además, la falta de disponibilidad de locales vacíos también está incrementando el precio de los traspasos de negocios ya en funcionamiento, que oscilan entre los 40.000 y los 60.000 euros. En cuanto a los importes de compra, en los principales portales web únicamente se oferta media decena de inmuebles en la citada avenida del Maestro José Garberí. En este caso, los precios se sitúan entre los 3.200 y los 4.500 euros por metro cuadrado, un valor similar al de locales comerciales en venta en la Rambla, la calle San Francisco o Federico Soto, entre otras vías comerciales del Centro de la ciudad.

El coste se ha triplicado en tres años y ya supera los 2.000 euros

Entre los factores que han motivado esta escalada de precios, Sandoval destaca principalmente dos: la novedad del barrio y la inversión extranjera. «Desde luego es la zona de moda porque los edificios son nuevos. Eso hace que tanto la vivienda como los locales estén muy solicitados y la gente pueda pedir prácticamente cualquier precio por ellos. También han llegado últimamente muchos clientes rusos y ucranianos que están pagando cantidades muy altas», indica el agente inmobiliario.

Además, la falta de oferta en un momento de demanda disparada también contribuye a este fenómeno: «Tenemos clientes que nos piden que ofrezcamos su propiedad a un precio desorbitado argumentando que la propiedad de al lado se ha vendido por la misma cantidad, lo que está generando una nueva burbuja en la zona, que algún día tendrá que reventar», advierte.

Sobre las posibles consecuencias de esta burbuja, Sandoval cree que se diferenciará de la crisis económica de 2008 debido al cambio de actitud de los bancos: «Entonces te inflaban la tasación, te daban dinero para la casa y para los muebles si hacía falta, ahora han cerrado el grifo de la financiación, por lo que esa parte es más estable que entonces».

Variedad

Los vecinos, por su parte, celebran el auge de «vida» que está experimentando el barrio, aunque echan en falta mayor variedad comercial entre los negocios.

Pedro López, residente de uno de los edificios más antiguos del PAU 5, ha sido testigo directo de la evolución del barrio: «Está muy bien que haya restaurantes y cafeterías porque hay muchas familias y gente joven, pero creo que son demasiados para la demanda que hay. De hecho, algunos han durado muy poco y han tenido que traspasarse, ves negocios llenos y otros totalmente vacíos».

En la misma línea se pronuncia Mari Carmen Márquez, quien cree que aún hay margen de crecimiento: «Como ya no hay más locales en José Garberí las calles de alrededor, que estaban un poco muertas, también están teniendo más vida. Aunque es verdad que casi todo son restaurantes. Hay alguna clínica, un gimnasio... Pero faltan tiendas y comercios de barrio».

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