¿Alquilar o comprar en Alicante? Esta es la mejor opción para acceder a una vivienda con los precios actuales

Las familias alicantinas deben destinar cada vez un mayor porcentaje de sus ingresos mensuales a pagar la hipoteca o el alquiler, hasta el punto de que, en este último caso, ya se superan el nivel máximo que los expertos aconsejan para evitar que la vivienda suponga una carga excesiva en los presupuestos domésticos. Un porcentaje que se sitúa en el 35%.

Así, según los últimos datos del portal Idealista, en estos momentos el alquiler medio en la provincia ya se lleva un 37% de la renta de los hogares, dos puntos más que hace solo un año. Un incremento fruto del fuerte repunte que han experimentado los precios en este mismo tiempo, que roza el 11%. De esta forma, una vivienda de alrededor de 80 metros cuadrados cuesta ya 864 euros al mes, mientras que una de 100 metros se dispara hasta los 1.080 euros.

Los extranjeros compran dos de cada tres viviendas de obra nueva en Alicante

Con estas cifras, Alicante se sitúa como la quinta provincia donde más esfuerzo requiere arrendar un piso, únicamente por detrás de Málaga y Baleares, donde una familia media paga el 52% de sus ingresos al alquiler; Barcelona, donde supone un 44% y València, con un 38%.

Al mismo nivel que Alicante se sitúan Madrid, Las Palmas o Tenerife, según los cálculos de este portal, que tiene en cuenta el importe medio del arrendamiento de una casa de dos dormitorios y el dato de poder adquisitivo que estima el INE para cada demarcación.

Si se miran exclusivamente las cifras de la ciudad de Alicante -el estudio solo desglosa los números por capitales, además del conjunto de cada provincia-, la situación es aún peor, ya que en este caso el porcentaje de ingresos que un hogar debe destinar a esta finalidad asciende hasta el 40%, cinco puntos más que el año anterior y también cinco puntos por encima del máximo aconsejable.

Mejor comprar en Alicante

El estudio también deja claro que, si se dispone del dinero necesario para la entrada y los gastos de constitución del préstamo, comprar sale más a cuenta que alquilar. En concreto, en estos momentos el coste de adquirir una vivienda en Alicante supone un esfuerzo equivalente al 31% de los ingresos anuales de una familia. Es decir, cuatro puntos menos que vivir alquilado.

En todo caso, esto no significa que no se haya encarecido. Hace un año comprar esa misma casa representaba una tasa de esfuerzo del 28%. El motivo es el mismo que en el caso anterior, es decir, la subida de precios que se ha registrado, con el metro cuadrado en 2.324 euros, un 13,9% más que en septiembre de 2023, la fecha que se toma de referencia.

Apenas un 30% de los alquileres de la provincia de Alicante resultan asequibles para las familias medias

De nuevo, sólo Baleares, con una tasa del 46%; Málaga, con un 44% y Santa Cruz de Tenerife, con un 36%, superan a la provincia.

Las causas

"La falta de oferta de viviendas, tanto en venta como en alquiler, está detrás de las subidas de precio de la vivienda, y, por ende, es también responsable de que las familias españolas tengan que destinar cada vez una parte más relevante de sus ingresos para poderse conseguir una vivienda", asegura el portavoz de Idealista, Francisco Iñareta.

La bajada de tipos ya ahorra más de 1.100 euros al año a los hipotecados alicantinos

A su juicio, es "extremadamente preocupante que los principales mercados exijan tasas de esfuerzo muy por encima de lo recomendado por los expertos, lo que debería llevar a una reflexión sobre la utilidad de las medidas tomadas hasta ahora (que se han mostrado nocivas) y abrir caminos que fomenten la aparición de nueva oferta en el mercado, tanto en venta como en alquiler, que ayuden a normalizar el mercado".