Alicante ya oferta tres veces más pisos turísticos que de larga temporada

La oferta de alquileres turísticos ya triplica a la de viviendas en Alicante. Al menos así lo refleja el estudio sobre la situación de los apartamentos vacacionales en la ciudad, encargado por el Ayuntamiento a la consultora Estrategia y Organización S. A. (Eosa), que fue presentado este martes por miembros de la mercantil y del gobierno local. 

De acuerdo con el citado informe, al que ha podido tener acceso INFORMACIÓN, Alicante tiene un 0,68 % de viviendas en alquiler respecto al total de inmuebles censados, mientras que las de uso turístico (situadas en bloques residenciales) representan un 2,31 %, sin contar las que se enmarcan en edificios exclusivos. Y es que, en los últimos años, la oferta de esta clase de alojamientos se ha disparado en la capital de la provincia. Desde noviembre de 2021 hasta julio de 2024 los anuncios en plataformas como Airbnb o Vrbo han crecido en torno a un 115 %, según confirma el documento elaborado por Eosa.

Este aumento se ha traducido en que los pisos de uso turístico en edificios de viviendas supongan un 96 % del total de alojamientos de Alicante y más de un 68 % de las plazas turísticas de la ciudad. Aventajan así a los hoteles, que constituyen el 1,13 % de los alojamientos y el 25% de las plazas; a las pensiones, con el 0,6 % de inmuebles y un 3,3 % de camas; y a los hostales, con el 0,5 % y el 2,43 %, respectivamente. En esta media, donde la ciudad presenta 3,3 veces más oferta turística que residencial, supera la de otros municipios como Córdoba (2,47) o Zaragoza (2,2), aunque todavía se sitúa ligeramente por detrás de València (3,6) y Málaga, que se dispara hasta una diferencia de 6,7 veces. 

¿Zonas tensionadas?

Tras exponer dichos datos, el estudio de Eosa advierte de que barrios de Málaga o Sevilla ya presentaban en 2019 altas densidades de viviendas turísticas, lo que ha derivado en «retos de convivencia y sostenibilidad», por lo que el texto sugiere «aplicar medidas específicas para regular la densidad en zonas como el Casco Antiguo y Playa de San Juan».

Respecto a la situación del mercado inmobiliario y cómo afecta el auge del turismo al alquiler de larga temporada en la ciudad, los autores del informe reconocen que este fenómeno «ha ejercido una presión considerable sobre el mercado inmobiliario local» aunque creen que, por el momento «no existe ninguna zona de mercado residencial tensionado». 

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Eso sí, la estadística empleada en el análisis, una comparativa entre los precios y sueldos medios en cada barrio, se ha llevado a cabo con datos del 2021, por lo que no tiene en cuenta la subida exponencial del mercado inmobiliario durante los últimos años. Ya entonces, según los datos reflejados en el informe, varias zonas de la ciudad rozaban esa barrera del 30 % que fija el máximo que debería invertirse en la vivienda habitual.

Entre ellas, destacan San Blas, con un 28,77 %; Ensanche-Diputación, que presentaba entonces más de un 27,8 %; el Casco Antiguo, con una media por encima del 27,7 %; o el entorno de Benalúa y La Florida, donde esta estadística se situaba alrededor del 27 %.

El alcalde resta valor al estudio de la UA: «El urbanístico es el importante»

Al margen del informe encargado por la Concejalía de Urbanismo a la consultora Eosa, el Ayuntamiento encargó un primer documento respecto a la situación del mercado a la Cátedra de Turismo de la UA. Un departamento creado específicamente con este fin por la universidad y el Ayuntamiento de la capital de la provincia. Sin embargo, ese texto aún no ha sido presentado ante la ciudadanía, la oposición municipal en el Ayuntamiento ni los medios de comunicación.

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Preguntadas al respecto, fuentes del ejecutivo local apuntaron que aún debe decidirse el momento y el «formato» de dicha presentación, mientras que este mismo miércoles el alcalde, Luis Barcala, restó importancia al enfoque universitario: «Lo que presentábamos era el enfoque desde el punto de vista estrictamente urbanístico que es el importante», indicó el regidor.

Sobre la publicación del contenido del documento, el alcalde se remitió a su concejala de Turismo, Ana Poquet, actualmente fuera de la ciudad. Además, Barcala dejó entrever que el texto podría necesitar ciertos cambios antes incluso de su presentación: «El punto de vista del impacto turístico tiene que estar en revisión permanente», sostuvo.

Por el momento, lo poco que ha trascendido del informe de los expertos universitarios es que sí considera necesario frenar la concesión de licencias a las viviendas turísticas de algunas zonas concretas, y pone el foco especialmente en tres áreas de la ciudad de Alicante: los barrios del Casco Antiguo, San Antón y Carolinas Bajas.