Alicante lo vuelve a intentar con el Plan de la Albufereta y suma cien viviendas públicas

El Ayuntamiento de Alicante vuelve a intentar completar el desarrollo urbanístico de la Albufereta. El Consistorio prevé aprobar el próximo martes el programa de actuación integrada y la adjudicación del agente urbanizador para la primera fase del Plan Parcial de la zona.

En este espacio, ubicado entre las calles Caja de Ahorros (prolongación de la Vía Parque), Flora de España y la glorieta del Ingeniero Pedro Torres, se proyecta construir mil viviendas (con un 10% destinado a inmuebles protegidos) y en el que el ejecutivo local espera que las obras puedan iniciarse en 2026.

Contratiempos

El Plan Parcial 1/4 de la Albufereta, aprobado en 1991, ha sufrido desde entonces numerosas actuaciones que, por distintos motivos, no han permitido finalizar la urbanización del espacio. Desde la aparición de restos arqueológicos hallados en la zona, que se solucionó modificando la actuación, a la entrada en concurso de acreedores del anterior agente urbanizador, Nozar, que congeló el proyecto.

Desbloqueo de 1.500 casas en la Albufereta

En mayo de 2021, con Adrián Santos Pérez (Ciudadanos) como edil de Urbanismo, se dio luz verde a la desvinculación por mutuo acuerdo de la promotora. Ahora, lo que el ejecutivo local prevé poner en marcha en la próxima reunión de la Junta de Gobierno Local es el relevo de Nozar, para que el desarrollo del sector caiga en manos de Sabadell Real Estate Development (ahora Polux Activos Inmobiliarios), Aliseda e Inversiones Inmobiliarias Canvives, los propietarios mayoritarios del suelo, vinculados al mundo de la banca. 

Desarrollo por fases

Para agilizar el desarrollo el Ayuntamiento se inclinó por secuenciar el ámbito urbanístico, y dividir la totalidad del sector en dos "fases", la A.1 y la A.2. En esta primera actuación, se pretende finalizar parte de las obras de urbanización que Nozar dejó incompletas. Para el segundo tramo del plan, se plantea ordenar la zona mediante una reducción de la presión edificatoria; incluyendo una gran zona verde que pueda conectar el sector con la playa y con las zonas más interiores del municipio; e integrando a su vez el entorno del Bien de Interés Cultural "Cerro de las Balsas".

Nueva imagen para las 1.500 viviendas sin construir desde hace 30 años en la Albufereta

Del millar de viviendas que está previsto que se ejecuten en este ámbito, un centenar serán de protección pública. Pese a que, en el momento de su tramitación inicial, no era obligatoria la reserva de suelo para inmuebles sociales, el Ayuntamiento de Alicante ha decidido compensar esta carencia con la cesión de suelo municipal con este fin.

Estas nuevas zonas residenciales estarán concentradas en el área oeste del barrio, alejadas del barranco en el que se pretende desarrollar más adelante una gran zona verde y poner en valor el yacimiento arqueológico, actuaciones que terminarán de completar este nuevo espacio de la Albufereta en Alicante.

En cuanto a la superficie de la actuación propuesta, para la que se prevé una inversión de 20 millones de euros, ocupará un total de 128.087,38 metros cuadrados, con una edificabilidad estimada de 135.380 metros cuadrados de techo, de los que 108.933 serán residenciales y 26.446, terciarios.