La empresa propietaria del Casino Mediterráneo convertirá la primera planta del sótano de su sala de juego en Benidorm, que ahora se utiliza como aparcamiento, en un supermercado. El Ayuntamiento de la ciudad ha dado luz verde al Plan de Reforma Interior (PRI) presentado por Convalesa, SLU, para cambiar el uso del suelo al de terciario-comercial, lo que le permitirá un mayor aprovechamiento de este espacio y, a su vez, abrirá la puerta a la llegada de una gran cadena de alimentación al Rincón de Loix, un barrio en el que los principales supermercados de capital nacional e internacional llevan meses buscando espacios para implantar su marca. Así lo ha confirmado la concejal de Urbanismo, Lourdes Caselles, quien ayer aseguró que la mercantil del Casino cuenta ya con todas las autorizaciones para poder ejecutar este cambio de uso.
El PRI presentado por Convalesa, y que se aprobó en pleno el pasado febrero, allana a la empresa el camino para dejar de utilizar como parking la planta del aparcamiento subterráneo del Casino, ubicado en el número 55 de la avenida del Mediterráneo, y darle nuevos usos de tipo comercial, de modo que pueda sellar un acuerdo con alguna de las cadenas de alimentación que habría detrás de la operación, explicaron las mismas fuentes. Para poder ejecutar este cambio de uso del suelo se aplicará la modificación puntual número 1 del Plan General de 1990, conocida en la ciudad como «premio hotelero», que permitía a las empresas a exceder el volumen de edificabilidad o los usos de las parcelas, a cambio de realizar compensaciones económicas o en suelo dotacional al patrimonio municipal.
En este caso, el convenio urbanístico pactado entre el Consistorio y la empresa establece que Convalesa podrá utilizar como terciario-comercial una superficie total de 2.821 metros cuadrados de la primera planta del sótano, sin perjuicio de que se mantenga la posibilidad de uso de dicha planta para aparcamiento. A cambio, compensará al municipio con la cesión de 938,03 metros cuadrados de suelo dotacional, además del 10% de aprovechamiento que fija la ley. Ahora bien, debido al alto nivel de urbanización y consolidación de suelo en el ámbito de este PRI, Caselles explicó que el Ayuntamiento exigirá el pago en metálico del terreno dotacional con el que el Casino tendría que compensar al municipio y cuya monetarización se traducirá en el abono de 473.357,66 euros a las arcas municipales.
Una vez que el pleno ha aprobado el Plan de Reforma Interior y se han publicado sus bases en el Boletín Oficial de la Provincia de Alicante, se da por cerrada la vía administrativa. Cualquier reclamación o alegación en contra tendrá como única actuación posible el recurso contencioso ante el TSJ, para la cual hay un plazo de dos meses.
La aprobación de este cambio de uso del suelo del sótano es el tercer Plan de Reforma Interior (PRI) presentado por Convalesa para modificar las normas urbanísticas de la parcela donde construyó el Casino. En los dos casos anteriores, uno en 2014 y otro en 2019, las modificaciones se realizaron para elevar la edificabilidad de la parcela y mejorar el proyecto para la construcción de un hotel propiedad de la misma empresa, presidida por Jesús Álamo.
«Premio hotelero»
El PRI de 2014 fue el primero que se autorizó tras la modificación por parte del pleno del conocido como «premio hotelero», rebautizado como «plan de incentivación hotelera» y donde ya se fijaban todas las compensaciones que se obviaron en el primer plan. Entonces, el acuerdo sellado entre Administración y mercantil acabó con la cesión por parte de esta firma de dos metros lineales a lo largo de toda la fachada recayente en la avenida del Mediterráneo para poder ampliar la acera y el pago de algo más de 29.000 euros. El segundo, aprobado hace ahora dos años y que complementa el primero, prevé elevar de 35 a 37 las alturas del hotel, que crecerá de 232 a 247 habitaciones, unos 500 metros cuadrados más, a cambio de abonar otros 140.568,77 euros al municipio.
A pesar de todo lo anterior, el proyecto de construcción del hotel, proyectado desde hace más de una década, sigue paralizado y, por ahora, sin visos de que se vaya a retomar pronto. Fuentes municipales indicaron que la empresa podría estar buscando la entrada de alguna cadena hotelera como socio inversor y, a su vez, para gestionar el establecimiento.
