La vivienda usada alcanza precios históricos en la provincia de Alicante con 205.500 euros y 1.080 euros el alquiler mensual

Precios históricos. Eso es lo que está sufriendo la provincia de Alicante en el sector de la vivienda, con cotizaciones que alcanzan los 205.500 euros de media en el caso de los pisos usados de 100 metros cuadrados, y de 1.080 euros mensuales en los alquileres de esa misma superficie. Así lo revela el último informe publicado por el portal Idealista, que también destaca que la ciudad de Alicante ha alcanzado precios récord en ambos apartados. La falta de oferta, según los profesionales inmobiliarios, se encuentra detrás de estos encarecimientos.

Idealista realiza en su informe un balance del último año, llegando a la conclusión, en el caso de la vivienda usada, que los precios en la provincia de Alicante han registrado un incremento del 11 %, quedando situados en una media de 2.055 euros el metro cuadrado. La cotización más elevada desde la burbuja inmobiliaria, cuando en 2006 se alcanzó el récord con 2.184 euros.

Se trata del quinto territorio que ha experimentado una mayor subida, solo por detrás del 20,2 % de Tenerife; el 12,7 % de Soria; y el 11,3 % de Málaga. Con todo, hay provincias en las que los precios son más elevados. Este es el caso de Baleares, donde el metro cuadrado se cotiza a 4.083 euros; Guipúzcoa, con 3.505; Madrid, con 3.208; Málaga, con 3.079; Vizcaya, con 2.758; o Barcelona, con 2.638. A la cola se encuentran Ciudad Real, con 745 euros; Jaén, con 830; y Cuenca, con 852.

En lo que respecta al alquiler, la provincia de Alicante sí que ha alcanzado su máximo histórico, tras una subida en el último año del 16 %, que deja el precio en 10,8 euros el metro cuadrado. También se trata del quinto territorio que ha registrado un mayor aumento, por detrás de Segovia, con un 21,8 %; Baleares, con un 18,3 %; Tenerife, con un 17,7 %; y Valencia, con un 16,8 %. El ranking de provincias más caras está encabezado por Barcelona, donde el metro cuadrado cuesta 17,5 euros; Madrid, con 16,2; Baleares, con 16,1; y Guipúzcoa, con 15,2. Jaén, por su parte, es la provincia más barata en materia de arrendamientos, con 5,5 euros, seguida por Zamora, con 5,8; Cáceres, con 5,9; y Ciudad Real, con 6.

El portal Idealista también realiza un análisis de los precios en las capitales de provincia de todo el país, destacando que Alicante, junto a Cádiz, Madrid y Málaga, registra en estos momentos cifras de récord tanto en vivienda usada como en alquiler.

En el primer apartado, el precio medio del metro cuadrado en Alicante, tras un aumento del 17,5 % en el último año, es de 1.915 euros, mientras que en Cádiz es de 2.786; en Madrid de 4.118; y en Málaga de 2.668. En el alquiler, por otro lado, el coste en Alicante es de 10,8 euros tras una subida del 16 %; en Cádiz de 11; en Madrid de 17,9; y en Málaga de 13,6.

En el informe se indica, con relación a Alicante, que cinco de las diez divisiones de la ciudad se anotaron máximos de precios de la vivienda usada, las más caras de la capital, estando al frente Playa de San Juan-Cabo de Huertas con 2.738 euros el metro cuadrado, seguida por el Centro con 2.597 euros y Parque Avenidas-Vistahermosa con 2.176. Completan este “top 5” San Blas-Pau, con 1.796 euros; y el Pla del Bon Repós-La Goleta-San Antón, con 1.706 euros.

En el caso del alquiler, también destacan los precios de Playa de San Juan-Cabo de Huertas, con 12,3 euros el metro cuadrado al mes; el Centro, con 11,2 euros; y el Pla del Bon Repós-La Goleta-San Antón, con 10,9 euros.

Por último, y en lo que respecta al resto de municipios de la provincia de Alicante, las viviendas de segunda mano más caras se sitúan en Moraira, con una media de 3.668 euros el metro cuadrado; seguida por Benissa, con 3.050 euros; y Benitachell, con 3.043. En Benidorm, por otro lado, cuesta 2.532 euros; en Orihuela, 2.177; en Elche, 1.259; y en Alcoy, 845. En el ámbito del alquiler, lidera el ránking El Campello, con 11,3 euros mensuales el metro cuadrado; seguido por Calpe, con 11; y Altea, con 10,2.

¿Y cuáles han sido los motivos que han llevado a estos precios tan disparados? Pedro Casamayor, de la inmobiliaria alicantina Casamayor, lo vincula directamente a la falta de oferta. Y pone como ejemplo a la capital, donde, según sus palabras, los pisos en venta han caído en el último ejercicio un 30 %. “Los años 2021 y 2022 han sido tan buenos a nivel de ventas que lo que ha entrado es menos de lo que ha salido, de ahí que los precios hayan ido para arriba”, enfatiza. Y uno de los factores que han contribuido a esa alta actividad comercial, según sus palabras, es la guerra de Ucrania, “que ha propiciado que muchos ciudadanos tanto de este país como de territorios vecinos hayan decidido instalarse aquí”.

Estos factores, añade, sirven también para explicar el encarecimiento de los alquileres, aunque, en este ámbito, añade un condicionante más, como son los pisos turísticos. “A la gente le sale más a cuenta el alquiler turítico que el residencial. Además, la nueva ley de la vivienda, con las limitaciones de precios, ha disuadido a algunos propietarios”.

Por su parte, Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, no duda a la hora de señalar que 2023 ha sido un mal año para las personas que buscaron viviendas tanto a nivel de compra como de alquiler. “La alta demanda que, a pesar de la subida de tipos se ha mantenido fuerte, y una oferta claramente insuficiente, han sido los factores que han provocado que los precios no hayan dejado de crecer”, subraya.