Los polacos son los nuevos suecos

La mejora del nivel de vida desde que el país entrara en la Unión Europea, pero, sobre todo, el conflicto en la vecina Ucrania ha disparado el interés de los polacos por comprar una segunda residencia en la Costa Blanca. Y lo ha hecho hasta tal punto que en la actualidad ya son los segundos mejores clientes de las inmobiliarias de la provincia que se dedican al segmento internacional, por delante de otras nacionalidades con mucha más tradición en la zona, como los suecos o los belgas, y muy cerca ya de los niveles de los británicos, que siguen liderando este segmento de mercado.

Así lo recogen las últimas estadísticas del Colegio Notarial de Valencia relativas al segundo trimestre del año, que en términos generales reflejan una recuperación del volumen de compraventas protagonizadas por los extranjeros en Alicante, tras los ligeros descensos que se produjeron en la última parte de 2023 y el arranque de este ejercicio debido a las subidas de los tipos de interés y el frenazo económico en buena parte del continente.

Estos son los municipios preferidos por los extranjeros para comprar casa en Alicante

En total, los ciudadanos de otros países adquirieron entre abril y junio 8.582 inmuebles en la provincia, lo que supone un incremento cercano al 4% con respecto al mismo periodo del año pasado y más de la mitad de todas las operaciones formalizadas en las notarías. Con estos datos, en el conjunto del primer semestre las ventas internacionales suman 15.919, un 0,8% más.

En cuanto a las nacionalidades, durante el segundo trimestre los británicos se mantuvieron como los más numerosos, con un total de 953 viviendas adquiridas, eso sí, tras un descenso del 12,8% sobre el año anterior. Algo lógico si se tiene en cuenta la recesión por la que pasó la economía del Reino Unido en 2023.

La sorpresa llega en la segunda posición del ránking, que en los últimos años venían ocupando los ciudadanos belgas y que ahora caen hasta el cuarto puesto, al contabilizar "solo" 805 operaciones, un 3,3% menos. En su lugar aparecen los polacos, que se hicieron con 950 propiedades en la provincia, casi un 50% más que en el mismo periodo del año anterior y más del cuádruple de las contabilizadas en 2021, hace solo tres años.

Por detrás quedarían los holandeses, que incrementaron sus compras un 18%, hasta las 868; los belgas, con las 805 operaciones ya citadas, y a mayor distancia los alemanes (522 operaciones, -13,5%), los suecos (373, +2%) o los franceses (362, -14,8%).

Promoción

Estas cifras no cogen por sorpresa a los promotores alicantinos. A través de la asociación que los agrupa, Provia, los empresarios llevan ya 14 años promocionando la Costa Blanca como destino de turismo residencial en el mercado polaco y tejiendo sus redes comerciales en el país, lo que había permitido que poco a poco el número de transacciones comenzara a ser significativa. Un trabajo que es el que ha permitido aprovechar el aumento exponencial de la demanda que se produjo a raíz de la invasión Rusa de Ucrania, como explica el secretario general de esta organización, Jesualdo Ros.

Se trata sobre todo de familias de cierto poder adquisitivo, que ven en la costa alicantina un paraíso en el que pasar sus vacaciones y un destino seguro en el que refugiarse en caso de una escalada del conflicto. De esta forma, el precio medio de las casas que compran se sitúa algo por encima de la media, en unos 190.000 euros frente a los 187.000 del conjunto de extranjeros, aunque lejos de las cifras que gastan los compradores de países más ricos, como Holanda, que supera los 290.000 euros por vivienda.

Rusos y ucranianos compran casi 2.700 viviendas en Alicante en el último año

En todo caso, los polacos no son la única nacionalidad del este de Europa que crece en la provincia. También siguen aumentando las compras de inmuebles por parte de ucranianos, que en el segundo trimestre sumaron 458 operaciones, un 19,8% más, o las de lituanos, con 244 adquisiciones, el doble que en 2023.

Frente a éstos, llama la atención el bajo volumen que representan los noruegos, que tradicionalmente se encontraban entre los principales compradores de inmuebles en la provincia, y que ahora solo suman 179 compraventas.

Los extranjeros compran dos de cada tres viviendas de obra nueva en Alicante

Mercado nacional

Por lo que respecta al mercado nacional, la recuperación es aún más intensa que en el segmento extranjero, al contabilizar 8.058 operaciones en el segundo trimestre, un 15,8% más. Una subida que el vicedecano del Colegio Notarial de Valencia, el alicantino Delfín Martínez, vincula con la estabilización y las primeras bajadas de los tipos de interés, además de la mayor disposición de la banca a conceder nuevos créditos, tras la bajada de negocio que experimentaron con las amortizaciones que muchas familias han realizado en los últimos año para evitarse la subida de la cuota mensual.

Suscríbete para seguir leyendo