Cada vez es más difícil encontrar casa: la cifra de viviendas disponibles se hunde en la mayoría de ciudades alicantinas

Orihuela y Torrevieja son la gran excepción a una tendencia que tira al alza de los precios en gran parte de la provincia

Una mujer mira las ofertas de una inmobiliaria en la ciudad de Alicante.

Una mujer mira las ofertas de una inmobiliaria en la ciudad de Alicante. / Héctor Fuentes

David Navarro

David Navarro

Encontrar casa es una tarea cada vez más complicada en la mayoría de grandes poblaciones de la provincia. Los sucesivos récords de ventas registrados en los últimos años y la escasez de promociones de nueva construcción, han propiciado que el volumen de viviendas disponibles en el mercado se haya reducido de forma contundente en los principales los municipios alicantinos, con la excepción de Orihuela y Torrevieja, que tienen su particular mecánica, muy marcada por el dominio de la clientela internacional.

Se trata de una situación de la que vienen alertando desde hace tiempo las inmobiliarias -que responsabilizan a esta escasez de la fuerte subida de precios que registra el mercado-, y que ahora corroboran los datos de la tasadora alicantina Euroval, una de las más importantes del país por volumen de tasaciones.

De esta forma, aunque las cifras a nivel global no parezcan excesivamente preocupantes -desde 2021 el volumen de viviendas en venta en el conjunto de la provincia se ha reducido alrededor de un 5 %, hasta las 62.822-, la visión cambia mucho cuando se baja al detalle municipal y se analiza, en concreto, la evolución de las ciudades más pobladas, las que también registran una mayor presión por parte de la demanda.

Alicante y su área metropolitana

Llama la atención especialmente el caso de la ciudad de Alicante y su área metropolitana, uno de los principales focos de atracción de nueva población en la zona. Así, el número de viviendas en venta en la capital de la provincia en 2024 apenas sumaba la mitad del que existía tres años antes, con un total de 4.323 casas a disposición de los compradores frente a las casi 8.400 entre las que podían elegir en 2021.

Y la situación es aún peor en el caso de San Vicente del Raspeig, donde la oferta se ha contraído un 59,83 % a lo largo del mismo periodo, según los cálculos de Euroval, al caer de 1.083 inmuebles disponibles a sólo 435. Unos datos que reflejan que la presión existente en la ciudad de Alicante se ha extendido a toda su zona de influencia.

La escasez de pisos también afecta a la segunda gran ciudad de la provincia, Elche, donde la tasadora constata un desplome de la oferta del 29,42 % en estos tres años. De los 5.142 inmuebles que había en el mercado en 2021, se ha pasado a 3.629.

La caída también supera el 30% en Dénia, el 20% en el caso de Benidorm o un 14% en Santa Pola. Y llega incluso a poblaciones del interior, donde la presión demográfica en los últimos ejercicios ha sido menor, como Alcoy, donde las 1.132 viviendas disponibles en el mercado suponen un 14% menos que hace tres años; y las 904 disponibles en Elda representan un 3,6% menos.

La oferta de viviendas en venta en la provincia de Alicante.

La oferta de viviendas en venta en la provincia de Alicante. / Euroval

Para los analistas de Euroval, estos datos muestran «una escasez de oferta en el mercado, un factor que puede estar impulsado tanto por la falta de nuevos desarrollos, como por la rapidez con que las viviendas disponibles encuentran comprador».

Aún así, la tasadora también señala que, a pesar de la reducción, sigue existiendo una cartera considerable de casas en venta, lo que «sugiere que la demanda no siempre responde completamente a los tipos de vivienda que se ofrecen ni a los precios establecidos». En otras palabras, que una parte de las viviendas que permanecen en venta no se adecuan a los gustos o las posibilidades económicas de los actuales compradores.

Extranjeros

En medio de esta tendencia, existen dos claras excepciones, que son los municipios de Orihuela y Torrevieja, donde la oferta, lejos de contraerse, ha continuado al alza en estos años. En el caso de Torrevieja, la cifra de viviendas disponibles para la compra ha pasado de 6.087 en 2021 a 7.412 en 2024, un 21,7 % más; mientras que en el mercado oriolano se mantienen en venta 5.702 inmuebles frente a los 3.975 de tres años antes.

Además del hecho de que la Vega Baja ha sido una de las comarcas donde más se ha construido en los últimos años, desde Euroval atribuyen este comportamiento singular a las peculiaridades que presenta el mercado de ambas poblaciones, con un número de operaciones muy por encima de lo que le correspondería en base a su población (Torrevieja registra casi las mismas compraventas que Alicante, pese a tener un tercio de sus residentes) y, sobre todo, al hecho de que sean los extranjeros los que copen el mercado, lo que le confiere una rotación mucho más elevada a los activos.

En la ciudad salinera, por ejemplo, los compradores internacionales acaparan hasta el 82,7 % de todas las transacciones, mientras que en Orihuela el porcentaje alcanza el 85,9 %. Unas cifras a las que no se aproxima ninguna otra gran población de la provincia, ni siquiera Dénia (46 % de transacciones de extranjeros) o Benidorm (44,7 %).

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