Estas son las ciudades donde los extranjeros compran más viviendas en Alicante

Los clientes internacionales ya acaparan más del 80% del mercado en algunas poblaciones de la provincia

Los municipios alicantinos donde más casas compran los extranjeros

Los municipios alicantinos donde más casas compran los extranjeros / Rafa Arjones

David Navarro

David Navarro

Aunque la propuesta del presidente del Gobierno de aplicar un recargo a la venta de viviendas a compradores procedentes de países extracomunitarios supondría un importante mazazo para todo el sector inmobiliario de la provincia, las consecuencias se dejarían sentir especialmente en aquellas zonas más dependientes del denominado turismo residencial. Áreas como la Vega Baja, que tiene en esta actividad uno de sus grandes motores económico y acoge los dos mayores mercados dentro de este segmento, como son los municipios de Torrevieja y Orihuela.

En el caso de la ciudad salinera, solo en el primer semestre del año pasado, los extranjeros adquirieron hasta 3.117 propiedades, según los datos facilitados por el Colegio Notarial de Valencia, lo que supone prácticamente el 20% de las 15.919 operaciones de este tipo que se contabilizaron en el conjunto de la provincia en el mismo periodo.

Para dar una idea de la importancia que esto representa en la economía local, basta señalar que esta cifra significa que los clientes internacionales acapararon hasta el 82,7% de todo el mercado inmobiliario del municipio, según los cálculos de la tasadora Euroval.

Sorpasso a los suecos

Aunque los suecos han sido tradicionalmente la nacionalidad más numerosa en esta ciudad, desde el estallido de la guerra de Ucrania los polacos les han tomado el relevo, con un total de 598 viviendas adquiridas entre los meses de enero y junio del año pasado, frente a las 288 de los escandinavos. Los propios ucranianos se sitúan en tercera posición, con 281 casas compradas.

Urbanizaciones en el entorno de las salinas de Torrevieja.

Urbanizaciones en el entorno de las salinas de Torrevieja. / Tony Sevilla

Si, además de estos últimos, se suman el resto de nacionalidades extracomunitarias –rusos, británicos, noruegos…-, una medida como la propuesta por Pedro Sánchez podría llevarse por delante alrededor de un 20% de este negocio.

En Orihuela la situación es aún más compleja. En la capital de la Vega Baja los extranjeros concentran hasta el 85,9% del mercado, con un total de 2.354 operaciones en el primer semestre de 2024, según los notarios. En este caso, los más numerosos son los británicos, que compraron 427 viviendas en el citado periodo, seguidos por los belgas (374) y, de nuevo, los polacos, con 218 compraventas.

Venta de casas a extranjeros
Venta de casas a extranjeros
Municipio Transacciones extranjeras primer semestre 2024 Principal nacionalidad
Torrevieja 3.117 Polonia
Orihuela 2.354 Reino Unido
Alicante 1.446 Argelia
Benidorm 579 Polonia
Santa Pola 516 Polonia
Guardamar 471 Bélgica
Calp 466 Bélgica
Dénia 425 Países Bajos
Elche 398 Marruecos
Xàbia 369 Países Bajos

En otras palabras, que el posible gravamen que el Gobierno quiere aplicar afectaría directamente al principal mercado extranjero de la ciudad, el británico, que al haber salido de la UE también se vería afectado por el gravamen.

La ciudad de Alicante

Más allá de la Vega Baja, el tercer gran foco en el que se concentra la compra de viviendas por parte de extranjeros en la provincia es la ciudad de Alicante, con un total de 1.446 operaciones en el primer semestre de 2024, lo que en este caso representa alrededor del 40% del negocio inmobiliario en el municipio.

Al contrario que otros destinos, en la capital de la provincia la clientela internacional está bastante atomizada entre diferentes nacionalidades, aunque la más cuantiosa son los argelinos, que adquirieron 190 viviendas. Una cifra que representan tanto las compras que realizan las familias procedentes de este país que se instalan en Alicante por motivos económicos, como las que efectúan los argelinos de clase acomodada que buscan un destino vacacional y un posible refugio al que acudir, si las cosas en su país se tuercen.

Una panorámica de la zona de expansión de la playa de San Juan.

Una panorámica de la zona de expansión de la playa de San Juan. / Información

Junto a estos, también destacan los ucranianos (165), italianos (101), franceses (95) o rusos (92).

El cuarto destino preferido por los extranjeros que eligen la provincia para comprar una vivienda es Benidorm, con 579 operaciones contabilizadas, según los notarios, con polacos y rusos a la cabeza. Eso sí, el peso de los foráneos en el conjunto de transacciones inmobiliarias es muy inferior al que registran las dos grandes ciudades de la Vega Baja, con un 44,7%, según Euroval.

La quinta posición se la lleva Santa Pola, donde los foráneos acapararon la mitad de las casas y apartamentos que se vendieron en la población en los seis meses tomados como referencia, con un total de 516 adquisiciones y, de nuevo, los polacos como los más numerosos.

Tras ella se situó la vecina Guardamar, donde los ciudadanos de otros países se hicieron con 471 propiedades, con los belgas a la cabeza. La séptima posición es para Calp, con 466 compraventas; seguida por Dénia, con 425; Elche, con 398; y Xàbia, con 369.

En total, entre enero y junio de 2024, los extranjeros participaron en 15.919 operaciones de compra de vivienda en la provincia, un 1% más, con un importe medio de 186.489 euros por operación.

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