Los inquilinos se lo piensan dos veces: cae el alquiler exprés en Alicante

El fenómeno del alquiler exprés retrocede en Alicante. Si en los últimos años la competencia feroz entre inquilinos había provocado que un importante volumen de pisos apenas duraban 24 horas en el mercado, el actual nivel de precios y la falta de inmuebles con las características que demandan los interesados ha incrementado el tiempo que las viviendas tardan en comercializarse.

Al menos así se deduce del último estudio realizado por el portal Idealista, que refleja un descenso considerable de estos alquileres casi instantáneos durante el primer trimestre de este año en la provincia.

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De esta forma, si en los primeros tres meses del año pasado hasta el 22 % de los pisos ofertados en esta plataforma en Alicante encontraron inquilino en menos de un día -lo que supuso la retirada del anuncio de la web-, entre enero y marzo de este ejercicio la cifra se ha reducido hasta el 15 %, siete puntos menos.

Se trata de un descenso mucho más acusado que el contabilizado a nivel nacional, donde los denominados alquileres exprés también han bajado del 16 % al 14 % en el mismo periodo.

Desde el portal, reconocen que los precios que alcanzan los inmuebles “podrían estar resultando un freno en la velocidad de reposición del mercado”, aunque destacan que, pese a este retroceso, Alicante sigue siendo un mercado “enormemente dinámico”, como prueba el hecho de que la provincia se sitúe en este indicador por encima del conjunto del país.

Con todo, según este estudio, Lleida y Girona lideran las provincias con mayor peso de los alquileres exprés, con un 33 % en ambos casos, seguidas por Teruel (31 %), Zamora (31%), Guadalajara (28 %), Burgos (27 %) y Navarra (25 %). En la provincia de Barcelona la tasa se encuentra en el 22 %, mientras que en Madrid cae hasta el 15 %. Por el contrario, la menor incidencia se da en las provincias de Badajoz y Cáceres, que comparten una tasa del 7 %.

Si se analizan exclusivamente los datos de las capitales de provincia, entre los grandes mercados la mayor incidencia se da en Valencia (24 %), Palma (23 %) y San Sebastián (20 %). A continuación, se encuentran las ciudades de Bilbao y Barcelona, con un 18%, y tras ellas Málaga con un 16% y la ciudad de Alicante (15 %).

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Poco accesibles

El descenso en la velocidad a la que se ocupan los pisos de alquiler sorprende menos si se tiene en cuenta otro reciente estudio del mismo portal, que asegura que apenas un 14 % de los alquileres que se ofertan en la provincia resultan accesibles para una familia con rentas medias. Es decir, suponen un desembolso inferior al 30 % de los ingresos medios que tiene un hogar en la zona, el límite que los expertos consideran para evitar problemas financieros.

Según los últimos datos de Idealista, el coste mensual de una vivienda en alquiler en la provincia ya se sitúa en 11,1 euros por metro cuadrado, lo que supone 888 euros para un piso de 80 metros cuadrados o 1.110 euros para uno de cien metros cuadrados. Sólo en el último año el coste ha aumentado un 9, 9% y un 56 % si se tienen en cuenta los últimos cinco ejercicios.

Por municipios, Benidorm es el más caro, con 15,2 euros por metro cuadrado, mientras que Alcoy sería el más barato, con 7 euros, según las mismas fuentes.