¿Está sobrevalorada la vivienda? Los alicantinos creen que sí y esta es la diferencia con lo que están dispuestos a pagar
La distancia entre el precio que ofrecen los propietarios y lo que buscan los compradores es de las más abultadas del país
Los municipios alicantinos donde más casas compran los extranjeros / Rafa Arjones
Hasta los profesionales del sector empiezan a reconocer que el precio de la vivienda en Alicante está desbocado y que las cantidades que piden muchos propietarios ya se sitúan por encima del alcance de buena parte de la población. Y lo que es peor, la escasez de la oferta, tras casi dos décadas con un ritmo de construcción muy inferior al que sería necesario para atender la evolución demográfica de la zona y una demanda extranjera en niveles de máximos, no hace si no acelerar aún más la escalada.
Así, hace solo unos días el portal Fotocasa alertaba de que el aumento interanual del precio de la vivienda es el mayor de los últimos 20 años, tras dispararse un 27,1 %, hasta alcanzar los 2.781 euros de media, en el conjunto de la provincia. Una situación que lleva a que muchos compradores empiecen a plantearse si la cifra no es excesiva.
Ahora este mismo portal acaba de realizar un nuevo estudio en el que ha comparado el precio que reclaman los propietarios, con el que están dispuestos a pagar los compradores y el resultado es que la ciudad de Alicante es uno de los mercados donde la diferencia es mayor.
En concreto, según el informe, de media los compradores consideran que el precio adecuado estaría un 19 % por debajo del que demandan los vendedores, una distancia que sólo es mayor en Granada y Palma de Mallorca, donde la diferencia alcanza el 21 %.
Tensión
Según explica la directora de estudios de Fotocasa, María Matos, este ejercicio permite "identificar en qué ciudades existe un mayor margen de negociación en la compra de vivienda" y muestra aquellas ciudades donde existe "una mayor tensión entre las expectativas de los vendedores y el presupuesto de los compradores, y está relacionado con la evolución de los precios, la presión de la demanda o las características específicas de la oferta disponible en cada zona".
Una pareja se interesa por una de las viviendas anunciadas en una inmobiliaria de Alicante. / Jose Navarro
Al respecto, desde el portal señalan, por ejemplo, que en el caso de Alicante puede ser decisiva la fuerte demanda que existen en la zona por parte de los compradores extranjeros, un tipo de clientes que no suele utilizar los servicios de los portales inmobiliarios españoles y, por tanto, no queda reflejado en las estadísticas.
En otras palabras, que lo que muestra el estudio es la situación con la que se encuentran los compradores locales, que se ven obligados a competir con los foráneos por los inmuebles, pero con un poder adquisitivo inferior al que presentan éstos.
Un indicador de este problema sería el hecho de que la diferencia de expectativas también sea elevada en zonas como Málaga, donde los compradores también aspiran a pagar un 19 % menos de lo que se pide en estos momentos en el mercado; Madrid, con una diferencia del 17 %; Almería, con un 16 %; o València, con un 16 % también.
Donde más coincide
En el otro extremo, donde más se aproximan los precios que anuncian los propietarios con los que consideran razonables los posibles compradores es en Pamplona, donde esta diferencia solo es del 2 %; Jaén, donde se sitúa en el 3 %; y Zamora, Palencia, San Sebastián y Bilbao, con un 6 %. Castellón de la Plana se situaría en una zona intermedia, con un 10 %, según este estudio, que la plataforma ha denominado Índice de Negociación.
Como publicó este diario la semana pasada, el continuo aumento de la demanda en los últimos años -tanto por la formación de nuevos hogares, como por la llegada de inmigrantes y de extranjeros en busca de segunda residencia-, ha provocado que empiece a escasear la oferta de pisos en el mercado. Sobre todo, porque en este mismo periodo se han construido muchas menos casas de lo habitual.
El resultado es que muchas inmobiliarias ya apenas tienen viviendas disponibles y las pocas que hay cada vez están más caras. De hecho, muchas ofertas ni siquiera llegan a publicarse en los portales inmobiliarios, que en los últimos años han sido la principal vía para encontrar casa. La mayoría de inmobiliarias han creado sus propias bolsas de interesados entre los que difunden los pisos que les llegan.
El alquiler sube un 60 % en cinco años y los sueldos solo un 2,7 %
Una de las causas del encarecimiento de la vivienda es la falta de una alternativa real en el mercado del alquiler, donde los precios también han subido por encima de las posibilidades de la mayor parte de inquilinos, lo que impide que una parte sustancial de la demanda se vea aliviada por esta vía. Una buena idea de lo ocurrido lo destaca un informe elaborado también por Fotocasa, en este caso junto a Infobojs, que pone de relieve que los arrendamientos han subido de una forma desproporcionada, en comparación con los sueldos. De esta forma, mientras que el alquiler medio de un piso de 80 metros en la provincia de Alicante ha pasado de 592 a 950 euros en los últimos cinco años -más de un 60 %-, el sueldo inicial que aparece en las ofertas que publica el segundo de estos portales apenas se ha incrementado de 25.946 a 26.634, lo que supone un 2,7 %.
Esto sitúa a muchos jóvenes directamente fuera del mercado y sin posibilidad de acceder a un hogar en condiciones, puesto que ni pueden pagar una renta mensual, ni tampoco pueden comprar al carecer de los ahorros necesarios para dar la entrada y hacer frente a los impuestos y otros gastos
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