Sorpaso histórico: los holandeses ya compran más casas que los británicos en Alicante

Vuelco inédito en el mercado inmobiliario alicantino. Por primera vez en décadas los británicos ya no son los principales compradores de vivienda en la provincia de Alicante. Durante el primer trimestre de este año les han superado, aunque sea por poco, los ciudadanos de Países Bajos, donde la subida de precios de los inmuebles y las restricciones de la Administración para tratar de frenarla está llevando a muchos de sus ciudadanos a buscar su segunda residencia en el exterior.

Un aumento que, junto con el que experimentan los ucranianos, o la fortaleza que muestran mercados como el polaco o el alemán, mantienen este segmento del negocio inmobiliario en niveles históricos, de acuerdo con los datos facilitados por el Colegio Notarial de València. De esta forma, durante el primer trimestre del año los extranjeros compraron 7.422 casas en la provincia, lo que supone la segunda mejor cifra de la serie histórica, únicamente por detrás del récord de 2023, cuando el inicio de la Guerra de Ucrania provocó un aluvión de compradores de países cercanos al conflicto.

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Eso sí, la cifra supone un incremento de únicamente un 1,15% sobre el volumen de operaciones registrado en el mismo periodo del año pasado, lo que también apunta a cierta estabilización del mercado, al menos por lo que respecta al número de operaciones.

Más caros

Por el contrario, lo que sigue sin freno son los precios. El desembolso medio realizado por los compradores internacionales durante el primer trimestre fue de 214.464 euros, un 15,8 % más que hace un año, según las mismas fuentes.

Son 83.000 euros más de lo que gastan los compradores nacionales -a pesar de que en esa media también se incluyen las operaciones de nacionalidades como los marroquís o los sudamericanos, que bajan la media-, lo que da una idea de la diferencia de poder adquisitivo que se produce entre estos dos segmentos del mercado.

En cualquier caso, si se multiplica la cifra de compraventas por el precio pagado, el resultado es que los extranjeros gastaron en los tres primeros meses del año 1.591 millones de euros en la adquisición de inmuebles en la provincia, 233 millones más (un 17 %), que en el primer trimestre de 2024. Con estos números, Alicante se mantiene a la cabeza de esta actividad en España, al concentrar más del 20% de todas las operaciones formalizadas en las notarías del país.

"La provincia sigue siendo un destino preferente para este tipo de compradores", confirma el vicedecano del Colegio Notarial de Valencia, el alicantino Gaspar Peral. Además de la conectividad del aeropuerto, unos precios relativamente asequibles en comparación a los de otras zonas o la calidad de vida, Peral señala que otro de los motivos por los que muchos ciudadanos eligen la provincia para comprar una segunda residencia es la facilidad que supone contar con un amplio entramado de despachos de abogados y asesorías especializados en este tipo de clientela. Una red que les facilita enormemente la tramitación.

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"Muchos ni siquiera necesitan desplazarse para firmar la compraventa, porque apoderan a sus representantes", explica el portavoz de los notarios. 

Cambio en la clientela

La verdadera sorpresa de las estadísticas que recogen estos profesionales está en la nacionalidad de estos compradores. En las últimas décadas, los británicos habían ocupado invariablemente el primer lugar de la lista y a mucha distancia del resto. Por ejemplo, en 2018 acapararon más del 20% de todas las transacciones, con un total de 4.935 viviendas adquiridas.

Sin embargo, en los últimos años esta preeminencia ha ido disminuyendo, tanto por la reducción del número de operaciones que se produjo a partir de 2023, por las consecuencias del Brexit, como por el auge de otras nacionalidades.

Una evolución que ha llevado a que en el primer trimestre de este año los ciudadanos del Reino Unido y solo representen un 11% del mercado, con 853 operaciones, y por primera vez hayan descendido al segundo lugar del podio. Por su parte, en el caso de los compradores holandeses, que en 2018 ocupaban la octava posición en este ránking, el recorrido ha sido a la inversa.

Tras la pandemia ya experimentaron un primer incremento significativo, que se consolidó en 2022 y 2023. Sin embargo, fue el año pasado cuando se produjo un salto más que llamativo, con un incremento de las ventas del 22%, que ha continuado en el arranque de este ejercicio, cuando han formalizado la compra de 875 casas, lo que supone un crecimiento adicional del 23 %.

Una evolución que confirman desde promotoras como TM Grupo Inmobiliario, que lo vinculan a la elevada inflación y aumento del precio de la vivienda en este país, "lo que favorece la inversión en España, al vender a buenos precios sus propiedades en su país o tener más facilidades para hipotecar dichas propiedades y conseguir los fondos para invertir aquí".

Una tendencia que se percibe también en otros grandes destinos de turismo residencial españoles, como Málaga, donde la inmobiliaria Engel & Völkers vinculaba recientemente el aumento de la clientela neerlandesa con el endurecimiento de la política fiscal en este país para la compra de segundas residencias y otras medidas con las que las distintas administraciones de Países Bajos tratan de atajar el enorme problema de acceso a la vivienda que tienen.

Así, hay ayuntamientos como el de Ámsterdam que ha prohibido la compra para poner la vivienda en alquiler y otros que limitan la compra a quienes ya tienen otra casa en propiedad.

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