La venta de viviendas encadena seis meses a la baja en Alicante

La venta de viviendas encadena ya seis meses de caídas en la provincia de Alicante, un fenómeno que está teniendo mucho que ver con la falta de oferta y los elevados precios. Desde el inicio del año se han formalizado 1.803 operaciones menos que en el mismo periodo del ejercicio anterior, lo que supone el peor arranque desde 2022. Y lo peor es que la tendencia, lejos de dar señales de recuperación, tiende a agudizarse.

Fue el pasado mes de diciembre cuando se registró el primer retroceso, en una dinámica que se ha venido manteniendo también en la primera parte de este 2026. Los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) no dejan margen a la duda: la venta de viviendas en la provincia de Alicante está en caída libre. Y es que las 21.133 operaciones formalizadas entre enero y mayo representan casi un 8 % menos que el ejercicio pasado.

Y el descenso se ha registrado en todas las categorías. En este tiempo se han vendido 20.339 viviendas de renta libre frente a las 21.991 del mismo periodo del ejercicio anterior; 17.128 viviendas usadas frente a 18.421; 4.005 nuevas frente a 4.515: y 794 viviendas protegidas frente a 975.

Lo peor es que esta tendencia, lejos de ralentizarse, va al alza. Y es que si en el mes de abril el retroceso en las operaciones fue de 156, en mayo, el último del que se han publicado datos, la caída fue de 549. En conjunto, la provincia de Alicante está asistiendo al peor arranque de ejercicio de los últimos cuatro años, desde que la demanda empezó a recuperarse tras los estragos que causó la pandemia.

Falta de stock

Tal y como se ha venido destacando desde el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Alicante, esta tendencia a la baja guarda una relación directa con la imparable subida de precios generada por la falta de oferta, ante el agotamiento del stock de segunda mano disponible y la escasez de viviendas de obra nueva en una cantidad suficiente.

A esta tormenta perfecta se le suma el hecho de que se está registrando una ralentización de la demanda internacional, con retrocesos, aún ligeros, en buena parte de los mercados tradicionales de la Costa Blanca.

Lo cierto es que la evolución del mercado inmobiliario de Alicante sigue una senda paralela a la que se registra a nivel nacional, si bien en este último caso son cinco, en lugar de seis, los meses consecutivos en los que la tendencia va a la baja.

En concreto, en el mes de mayo, el último del que se tienen estadísticas, se registraron 56.452 operaciones, un 7,3 % menos que en el mismo mes de 2025, lo que supone, al igual que en territorio alicantino, el mayor descenso interanual del ejercicio y acentúa la caída observada en los meses anteriores.

Por comunidades autónomas, la Comunidad Valenciana registró una caída del 10,8 % en compraventas. Los únicos territorios que lograron incrementar las operaciones fueron Extremadura, con un 2,6 %, y Andalucía, con un 2,2 %. Mientras tanto, Cantabria, con un 28,6 %, Murcia, con un 19,1 %, y Baleares, con un 16,8 %, encabezaron los descensos.

Para Iñaki Unsain, director general de ACV Gestión Inmobiliaria, estos datos reflejan un mercado que sigue contando con una demanda sólida, pero que cada vez encuentra más límites por la insuficiente oferta de vivienda. "Lo relevante no es que llevemos estos meses consecutivos de caídas, sino que mayo es el primer mes en el que vemos un empeoramiento claro respecto a la evolución anterior" apunta el experto, quien señala que el mercado no se está frenando por falta de interés, sino porque "hay muy poca vivienda disponible y porque cada vez entran menos inmuebles en el mercado en las zonas donde la presión compradora es más alta".

Con todo, y pese a esta caída, subraya que los fundamentos del mercado continúan siendo positivos. Según sus palabras, "no estamos viendo un frenazo de compradores comparable al de otros ciclos inmobiliarios. Seguimos observando mucho interés por adquirir vivienda, especialmente en las grandes áreas urbanas, pero el número de inmuebles disponibles es insuficiente para absorber esa demanda".

El experto, por otro lado, llama la atención sobre el hecho de que "seguimos dependiendo casi exclusivamente de la vivienda usada. La obra nueva representa poco más de dos de cada diez operaciones y continúa siendo insuficiente para equilibrar la oferta. Mientras no aumente de forma significativa la construcción de vivienda, será muy difícil aliviar las tensiones actuales".

Vivienda protegida

Otro de los elementos destacados de las estadísticas es el escaso peso de la vivienda protegida, algo que, para Unsain, se tendría que corregir. "Sin una oferta suficiente de vivienda asequible será complicado mejorar el acceso para muchos compradores, especialmente los más jóvenes".

Por su parte, María Matos, directora de Estudios y portavoz oficial del portal inmobiliario Fotocasa, interpreta la evolución como una "normalización tras máximos" y anticipa que el volumen de operaciones seguirá siendo elevado, aunque con un crecimiento más moderado. La experta advierte de que el mercado ha iniciado "una fase de estabilización" por el cambio en la financiación y el nivel alcanzado por los precios, que está llevando "al límite la capacidad de acceso de una parte creciente de la demanda".

Suscríbete para seguir leyendo