La revisión de precios da aire al barrio Porfirio Pascual: cuatro firmas pujan por las obras

No necesitó una tercera, aunque tampoco se lo podía permitir por una cuestión de tiempos. En el caso de la rehabilitación y reforma integral del barrio de Porfirio Pascual, a la segunda fue la vencida. Hasta el punto de que, una vez cerrado el plazo de presentación de ofertas, han concurrido cuatro firmas. Todo después de que, el pasado mes de agosto, en el primer intento, el proceso de uno de los proyectos más ambiciosos a los que se enfrenta Elche se quedara desierto. 

Hasta junio de 2026

Las obras en sí son de envergadura y deben estar acabadas el 30 de junio de 2026. De lo contrario, habría que devolver las ayudas de un proyecto que está financiado con cargo al Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, enmarcado en los fondos Next Generation de la UE, con lo que eso supone. Sin embargo, el problema no radicaba ahí, sino en el presupuesto base de licitación. El aumento de costes, tanto por lo que respecta a los materiales como a la mano de obra, al igual que está pasando en otras licitaciones en toda España, hacía que fuera un proyecto poco atractivo para las mercantiles. Y así lo confirmaron cuando ninguna se presentó.

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La revisión

Así las cosas, a la empresa municipal Pimesa no le quedó otra que revisar los precios para volver a sacar a licitación el proyecto, como efectivamente hizo. La actualización incorporada en el nuevo pliego de condiciones, aprobado en un consejo de administración de Pimesa a principios de octubre, se tradujo en un presupuesto que rozaba los 11,5 millones de euros, lo que implicaba 1,6 millones de euros más o, dicho de otro modo, un alza del 14 %.

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Cuatro ofertas

La fórmula ha funcionado, hasta el extremo de que, cerrado el plazo para registrar las ofertas en la medianoche de este mismo jueves, se han presentado cuatro: Avante Construcción Infraestructuras y Servicios SL; la UTE formada por FCC Construcción SA y Obras y Servicios P. Selva; la UTE de ACSA, Aitana y Promed; y la UTE Alcudia Servicios y Obras SL e Involucra SL. Todas ellas, además, con un denominador común: su vinculación con la ciudad de Elche, por tener buena parte de ellas su cuartel general aquí y por proyectos de obra pública desarrollados o en desarrollo en el término municipal ilicitano.

Sin subida para los propietarios

Los principales problemas que presentaba la actualización del presupuesto radicaban en dos cuestiones: lo que aportaban los propietarios de las viviendas no se podía revisar -no hay subida para ellos- y tampoco se podía modificar el proyecto, para llegar a junio de 2026. Por eso mismo, el incremento estaba previsto que se afrontara con las reservas que se habían hecho al principio, ante la posibilidad de que se diera algún tipo de sobresalto, como ocurrió.

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Medio millón

No obstante, como explicó el gerente de la firma pública, Antonio Martínez, hace ahora poco más de un mes, para llegar a esos 1,6 millones de euros de incremento se necesita en torno al medio millón de euros, además de las reservas previstas, por lo que la idea era tratar de optar a algún tipo de aportación por parte del Gobierno central o autonómico, cosa que quizás ahora se complica con la inversión que se va a necesitar para reconstruir Valencia por la DANA.

De hecho, desde Pimesa siempre han sostenido que, de media, el desembolso para los propietarios de las viviendas de Porfirio Pascual ronda los 9.200 euros, con el IVA incluido, y eso se va a mantener. No obstante, la inversión depende de la altura del piso y del estado en el que se encuentra el bloque en cuestión y si ha habido alguna actuación previa. Por eso mismo, un bajo no llegaría a los 4.000 euros.

18 meses

En cuanto a los plazos, en el expediente se deja claro que el tiempo de ejecución de los trabajos es de 18 meses, para que las obras estén acabadas en junio de 2026, lo que significa que los trabajos deben comenzar a más tardar en enero y no sufrir ningún otro traspiés, para evitar cualquier riesgo que pueda suponer perder las subvenciones de la UE, un horizonte que, desde Pimesa y desde el Ayuntamiento, siempre han descartado. Incluso cuando quedó desierto el proyecto. No en vano, se ha decretado la tramitación de urgencia, lo que puede ayudar en caso de que hubiera algún recurso.

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La actuación

El proyecto afecta a 40 comunidades de vecinos distribuidas en 18 bloques, lo que se traduce en 302 viviendas y en torno a los 800 residentes. Con una salvedad no poco importante: no se contemplan realojos mientras se acometen las obras, lo que complica en cierto modo los trabajos.

La actuación en el barrio, en este sentido, pasa por habilitar prácticamente dos ascensores por manzana en las fachadas traseras de los bloques, donde están las escaleras y las galerías. Eso, en paralelo, supone que se eliminarán las escaleras existentes y se construirán otras nuevas, además de que se redistribuirán los zaguanes. Así, junto a la entrada principal, se habilitará otra en la zona de los elevadores, con rampas que faciliten la accesibilidad.

Daños estructurales

La hoja de ruta también pasa por reparar los daños estructurales producidos por la presencia de humedades, así como algunas deficiencias detectadas en fachadas y pilares, aunque hay comunidades que ya han ejecutado obras en ese sentido. 

Estética en la fachada

Asimismo, se intervendrá en la cubierta, de teja , sobre todo por posibles filtraciones, y se instalarán placas solares fotovoltaicas. El ascensor, por este mismo motivo, llegará hasta arriba para que se pueda proceder a las labores de mantenimiento llegado el momento. En cuanto al interior de las viviendas, se sustituirán las bajantes de saneamiento y pluviales, aunque en las plantas bajas que se han reconvertido en viviendas o las que podrían hacerlo se habilitarán sistemas de ventilación y extracción de humos. También se cambiarán las ventanas para mejorar la eficiencia energética y se colocarán protectores visuales para los tendederos de ropa o los aparatos de aire acondicionado para reducir el impacto estético en las fachadas. Finalmente, se centralizarán los contadores de agua y electricidad en los zaguanes, ya que ahora están en las viviendas situadas en este barrio de Elche.

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