Urbanismo

La nueva Elche: ciudad compacta en altura y, a la vez, espaciosa

El bipartito apuesta por modificar el Plan General para permitir más alturas en los nuevos desarrollos urbanísticos pero sin ganar edificabilidad pero sí en espacios comunes

El Ayuntamiento quiere modificar el Plan General para permitir más alturas en los nuevos sectores urbanísticos como el E-21 aunque manteniendo la edificabilidad

El Ayuntamiento quiere modificar el Plan General para permitir más alturas en los nuevos sectores urbanísticos como el E-21 aunque manteniendo la edificabilidad / ÁXEL ÁLVAREZ

Elche quiere que sus nuevas urbanizaciones tengan más espacios comunes para el disfrute (piscina, juegos infantiles, jardines, pistas deportivas, aparcamientos en superficie...). Para ello hay dos opciones. Perder edificabilidad -construir menos viviendas para dar más terrenos a la comunidad vecinal- o construir edificios más altos. Los promotores de viviendas lo tienen claro: la nueva Elche debe ser una ciudad compacta en la altura de sus edificios pero espaciosa en lo referente a las zonas comunes. De este modo, todos ganan. El impulsor urbanístico porque no pierde edficabilidad. Y el futuro propietario porque tendrá una urbanización más espaciosa.

Con esta premisa de ciudad compacta pero espaciosa, el gobierno municipal de Elche formado por el Partido Popular y Vox, ha atendido, dentro de sus posibilidades, la demanda promocional y social que apuesta por un urbanismo diferente. Para permitirlo, en la última junta de gobierno se aprobaba llevar, primero a comisión y después a pleno, el proyecto de modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Elche número 46, referente al artículo 169 de la normativa urbanística, el que se refiere a las alturas permitidas en determinados sectores del casco urbano. Eso sí, esta medida "nunca afectará a ningún área dentro del entorno protegido del Palmeral", puntualizaba el concejal de Urbanismo y Estrategia Municipal, Francisco Soler.

El concejal de Urbanismo presentó ayer la modificación planteada por el gobierno municipal en el Plan General de Elche

El concejal de Urbanismo presentó ayer la modificación planteada por el gobierno municipal en el Plan General de Elche / INFORMACIÓN

Alturas actuales

Hasta el momento, en Elche se ha construido con una edificabilidad máxima de 5 plantas en la mayoría de los casos y de 7 en otros, con algunas excepciones. Así lo remarcaba el edil del área, que detallaba casos como el de los pisos azules, donde hay dos edificios de 9 alturas, el Huerto de Ripoll (10) o el barrio de San Antón (11). En el PGOU, el número de plantas máximo para los nuevos sectores con bloques de pisos aislados es de 8. Ahora, será posible llegar más alto.

Según Soler, los promotores, "mediante la redacción de un plan parcial, en sectores residenciales y de edificación abierta, podrán ver aumentado el número de plantas, pero nunca la edificabilidad". Además, "sólo se podrán acoger" a esta modificación urbanística "los sectores que aún no hayan culminado todo el proceso de urbanización". Y una vez presentadas sus solicitudes para incrementar alturas, "se realizará un estudio de integración paisajística y se establecerá cuál es la parcela mínima adecuada".

Puente del tren en el sector E-21 de Elche, uno de los que podría acogerse a la modificación del Plan General

Puente del tren en el sector E-21 de Elche, uno de los que podría acogerse a la modificación del Plan General / ÁXEL ÁLVAREZ

Cambios a lo alto

La Concejalía de Urbanismo cuenta con dos tipologías de proyectos que se podrían acoger a esta modificación puntual del PGOU. En pimer lugar están los sectores de 4 y 6 plantas. "Siempre que estén junto a sectores con más alturas podrán incrementar sus edificios en dos plantas más como máximo". Por ejemplo, un sector como el E-37 (área del Hospital del Vinalopó) con edificios de 4 alturas junto a otro sector, el E-27, que tiene como tope los 8 pisos, podría pasar a construir 6, "siempre que se cumplan los requisitos".

El segundo supuesto es el de los sectores urbanísticos de nuevo desarrollo que permiten entre 7 y 8 alturas y están junto a otros con topes de 12. Por ejemplo, en el E-21 junto al E-20. En estos casos, siempre según la información facilitada por el concejal de Urbanismo, se permitirá un máximo de 12 plantas.

Según el edil, "actualmente el Ayuntamiento tramita dos planes parciales que están en tramitación en los sectores E-37 y E-21" que podrían acogerse a esta medida urbanística municipal, que siempre requeriría la aprobación de un plan parcial. Que se aumente en altura no quiere decir que se vayan a construir más viviendas, sino que éstas se realizarán a lo alto, ofreciendo más espacio para el disfrute, "edificios más altos pero más esponjados, con más zonas libres que, en una ciudad como la nuestra, con este clima, se puedan disfrutar más".

Beneficiarios

El gobierno municipal considera que "la medida va a ser bien acogida por los usuarios finales, que después de la grave pandemia que sufrimos valora mucho más poder vivir más la calle". El beneficio también va a favor de los promotores urbanísticos. Lógicamente, la vivienda va a ser ahora más apetecible si, además de piscina las urbanizaciones pueden contar con pista de pádel, por ejemplo. O con más jardines o espacios para que los pequeños de la casa monten en bicicleta. Y sí, "el Ayuntamiento ha recogido el interés de los promotores en este sentido", reconoce el edil. En definitiva, van a poder ofrecer un producto más adecuado a las exigencias del mercado. Un ejemplo de ello está en otras ciudades que también han apostado por ser compactas en altura como Benidorm, ejemplar en este sentido.

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