Elche apenas tiene en venta o alquiler una plaza de garaje por cada 3.000 vehículos

Elche supera los 161.000 vehículos, según el último dato del padrón correspondiente a 2024 en un porcentaje que anualmente crece alrededor del 1 % (más de mil vehículos) y eso genera estrés en el aparcamiento. Según el PMUS (Plan de Movilidad Urbana Sostenible) solo hay 38.000 plazas de estacionamiento gratuito en todo el casco urbano; es decir, uno para cada 5,4 vehículos. Esto supone que tener plazas de garaje se haya convertido en una necesidad para algunos y en un negocio para otros.

El pasado año, la rentabilidad de alquilar una plaza se situó en un 6,5 % (7,7 % en 2023), cifra que se establece sobre el precio de venta. Son seis décimas menos que la media provincial (7,1 %), lo que nos sitúa por detrás de ciudades turísticas, como Torrevieja (8,1 %), El Campello (7,9 %), pero por delante de otras como Alicante (4,7 %) y Benidorm (4,3 %). Es algo más rentable, porcentualmente, que alquilar una vivienda y con una inversión mucho menor. 

A día de hoy toda la oferta de compra y de alquiler se concentra en viviendas de segunda mano. Las promociones nuevas reservan los estacionamientos para sus compradores de pisos porque intentar vender un piso a estrenar sin que lleva aparejado la posibilidad de un estacionamiento (o de dos) es prácticamente imposible. En estos momentos hay en Elche 380 plazas en venta y otras 130 en alquiler. Si tenemos en cuenta el parque de vehículos, la oferta se reduce a una por cada 3.000. 

Barrios y zonas

Hay barrios y zonas de Elche donde literalmente la oferta se cuenta con los dedos de las manos ya bien sean para comprar o para alquilar. Son los casos de San Crispín, Los Magros, Carrús Este, Reina Victoria, Asilo, Sector V, Plaza de Crevillent, Ciudad Jardín,...  Esto sucede porque las que existen, que tampoco son muchas, están todas cubiertas. Son zonas muy distintas, algunas con edificios altos frente a otros bajos pero antiguos, pero todas con el mismo problema. Donde menos demanda hay de estacionamiento es en la zona Altabix, Universidad, Ciudad Deportiva, Pont Nou o casco histórico, con más de medio centenar de plazas disponibles en estos momentos. 

¿No hay demanda o los precios se han disparado?. Un poco de todo, pero más bien lo segundo, en todas ellas es imposible encontrar un estacionamiento de alquiler por menos de 55 euros al mes, caso de Pont Nou. En el centro de la ciudad no bajan de 80 euros, pero se pueden encontrar hasta por 120 euros. Por ese dinero se pueden estacionar hasta tres vehículos en Travalón (35 euros). La única excepción es Ciudad Deportiva, que concentra muchas plazas libres, más de un centenar y precios bajos (desde 35 euros), lo que viene a decir que no hay demanda.

Compra

Comprar una plaza de garaje es otra historia. Altabix, Pont Nou, Ciudad Deportiva y Universidad son las zonas con más ofertas, ahora bien, probablemente no generan interés. En todas ellas es posible comprar una por cantidades que parte de los 3.000 euros (Universidad y Altabix), ahora bien, son estacionamientos que se advierten son para vehículos pequeños. El centro de la ciudad, como es sabido, es la zona más cara para adquirir un estacionamiento y da lo mismo si se trata de un edificio antiguo o relativamente moderno. Solo hay que tener en cuenta que los precios más bajos parten de los 13.500 euros, pero se pueden hasta triplicar (36.000 euros).

Hay otra curiosidad, y es el hecho de que en Elche se estén vendiendo en estos momentos 24 plazas de aparcamiento en el mismo sótano por 99.000 euros y 43 estacionamientos en otro por 190.000 euros. Esto si son ofertas para inversores.

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