El hotel de Arenales del Sol toma impulso dos años después tras superar los reparos de Costas

Hay proyectos en Elche con los que, en ocasiones, da la sensación de tener un déjà vu constante. Más que nada porque se lleva hablando años, años y años de ellos sin que eso se acabe materializando en nada, sea por una metedura de pata urbanística o patrimonial, sea porque los tiempos de las administraciones son los que son, o sea porque, desgraciadamente, en ocasiones la palabra dada acaba teniendo el valor que tiene. Causas al margen, lo cierto es que el hotel de Arenales ha venido encajando a la perfección en ese déjà vu permanente en el que parece vivir Elche a perpetuidad. Sin embargo, el proyecto, que incluso se acaba de presentar en el Ayuntamiento de Elche y que apunta a un aparthotel de tres estrellas, parece que puede comenzar a tomar velocidad de crucero. No sólo porque se ha presentado el proyecto en sí, también porque el estudio de detalle de la manzana del sector AR-1 donde se debe emplazar el complejo, entre la avenida San Bartolomé de Tirajana y la calle Albacete, va a pasar la próxima semana por el pleno. Eso sí, dos años después de que la empresa, Miraclot, registrara el documento en cuestión. De por medio, incluso ha habido tiempo para que el Servicio Provincial de Costas de Alicante, dependiente del Gobierno central, obligara a modificar el documento por situarse en una zona afectada por el deslinde.

Desde mayo de 2023

En concreto, fue el 12 de mayo de 2023, a poco más de dos semanas de las elecciones municipales que traerían un cambio de gobierno en Elche, dando, además, la vara de mando a Pablo Ruz, cuando la mercantil en cuestión presentó el estudio de detalle de la manzana 1-2 del sector AR-1, en Arenales. El objetivo, según se argumentó, era ordenar los volúmenes de esa manzana, sin modificar alturas, edificabilidad ni ocupación, según el propio documento. Al respecto, se añade que el plan parcial del AR-1, aprobado el 26 de abril de 2024, hace justo un año, estableció la ordenación pormenorizada del sector, planteando el uso terciario, como zona de servicios para esos terrenos, con una superficie de 15.799 m² y tres plantas como máximo.

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Información pública

Casi en paralelo, además, salió a información pública el estudio de detalle, abriéndose, de paso, el periodo de consultas entre administraciones y demás afectados. Y ahí se torció todo un poco. Costas, con fecha de 21 mayo, emitía un informe en el que realizaba una serie de consideraciones «desde el punto de vista del borde litoral». Dicho de otro modo, alertaba de que la zona donde se situaba la actuación estaba afectada por el deslinde aprobado en 1997, esto es, estaba afectado por la zona de servidumbre de protección y por el área de influencia, aunque no por el dominio público marítimo-terrestre ni por la zona de servidumbre de tránsito. Suficiente, en cualquier caso, para que fuera necesario remitir un nuevo expediente, antes de su aprobación definitiva, en el que se incorporaran las subsanaciones de rigor.

Correcciones

Unas correcciones que acabaron llevándole a la empresa casi ocho meses, si se tiene en cuenta que Miraclor no entregó la nueva versión del estudio de detalle hasta el pasado 3 de enero. Un documento que dos semanas después recibía el plácet del arquitecto municipal y que, a finales de ese mes, se remitía de nuevo a Costas. Sin embargo, según el expediente municipal, a principios de marzo la empresa volvió a presentar otro estudio de detalle en el que se corregían «algunas erratas en los planos relativas a las zonas de protección de Costas». En este caso, incluso logró luz verde de los servicios técnicos municipales más rápido si cabe -sólo se necesitaron tres días-, y se volvió a enviar al Servicio Provincial de Costas, que en menos de tres semanas emitió un informe «en el que considera que esta nueva versión del instrumento urbanístico ha subsanado los reparos efectuados por este Servicio Provincial en su informe sobre el artículo 117.1 de la Ley de Costas, fechado el 21 de mayo de 2024, por lo que informa favorablemente dicho instrumento urbanístico».

Ordenación de la zona

«Este estudio lo que hace es ordenar esta zona, en la que en su día se presentó un proyecto que era un camping, y ahora es un proyecto de aparthotel de tres estrellas con piscina y un local comercial de grandes dimensiones», indicaba este jueves en una comparecencia pública el vicealcalde y responsable municipal de Estrategia Urbana, Francisco Soler, como paso previo a que pase el estudio de detalle por el pleno municipal convocado para el martes.

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Máximo interés en agilizar

«Hemos puesto el máximo interés en agilizarlo lo máximo posible, porque es una zona que hay que poner en valor y el proyecto va a favorecer a todo el entorno», apostillaba el concejal, algo de lo que dan cuenta los plazos en los que se han venido moviendo los servicios municipales en los últimos meses. Una agilidad que parece que ahora también tratan de imprimir al plan desde la firma que está detrás de este complejo hotelero, según indicaron fuentes municipales, aunque, por ahora, nadie se atreve a poner fechas en el Ayuntamiento de Elche.