¿Cuánto es el IVA de una vivienda nueva? Todo lo que necesitas saber si vas a comprar una casa

Si estás pensando en comprarte una casa nueva seguro que ves gastos por todos los sitios. Y es que, al precio de venta hay que sumarle un montón de gastos extra que van a sociados a la compra. Uno de los más importantes es el IVA. El Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) es un impuesto indirecto que se aplica en diversas transacciones económicas, incluida la compra de viviendas nuevas.

Antes de abordar el tema del IVA, es importante entender qué se considera una vivienda nueva. Según la normativa fiscal española, una vivienda nueva es aquella que se adquiere directamente del promotor una vez finalizada su construcción o rehabilitación, siempre y cuando no haya sido utilizada de forma continuada por un periodo igual o superior a dos años por personas distintas al comprador.

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¿Cuánto IVA se paga en la compra de una vivienda nueva?

El IVA de una vivienda nueva asciende al 10% del valor del inmueble. Este tipo impositivo es aplicable exclusivamente a viviendas de nueva construcción. Por ejemplo, si compras una vivienda nueva valorada en 100.000 euros, el importe del IVA a pagar será de 10.000 euros.

Este impuesto es diferente del que se aplica a las viviendas de segunda mano, que están sujetas al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), un tributo autonómico con tipos impositivos que oscilan entre el 4% y el 10%, según la comunidad autónoma.

Excepciones

Aunque el IVA general para viviendas nuevas es del 10%, existen excepciones importantes:

1. Viviendas de Protección Oficial (VPO): Las viviendas de protección oficial tienen un IVA reducido del 4%, lo que supone un ahorro significativo para los compradores que cumplan los requisitos.
2. Alquiler con Opción a Compra: Este tipo de operación, que combina un contrato de alquiler con la posibilidad de adquirir la vivienda al final del período de alquiler, también está sujeto al 10% de IVA, dado que se considera una primera entrega de bienes inmuebles.

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¿Cuándo se Paga el IVA de una Vivienda Nueva?

El IVA se paga en el momento de la compraventa. Es el vendedor quien debe incluir el IVA en el precio de la vivienda y, posteriormente, ingresar ese importe a la Agencia Tributaria. Por ello, como comprador, es fundamental verificar que el IVA esté correctamente reflejado en la factura de la transacción.