Índice para el precio del alquiler: qué es, cómo funciona y por qué es importante

Conoce todas las novedades que trae consigo la ley de vivienda

Todo lo que debes saber sobre el índice para el precio del alquiler

Aitana Solera

Eneko López Rico

Eneko López Rico

El Boletín Oficial del Estado (BOE) publicó a finales del pasado año la metodología del nuevo Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), elaborado por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Este nuevo índice, que se aplica desde el 1 de enero de 2025, está diseñado para actualizar el precio de los alquileres en España de una manera más estable y predecible, marcando un cambio respecto al modelo anterior basado en el Índice de Precios de Consumo (IPC). En este artículo, explicamos cómo funciona, a qué contratos afecta y por qué se ha implementado esta nueva metodología.

El IRAV llega como una herramienta diseñada para evitar incrementos descontrolados en los alquileres y fomentar un mercado de arrendamientos más sostenible. El primer valor de este nuevo índice, correspondiente a enero de 2025, ha sido del 2,2%, y se publicará de forma mensual a partir del 2 de enero de cada año.

¿Qué es el IRAV y cómo se calcula?

El Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) es un nuevo indicador que se define como el valor mínimo entre tres parámetros clave:

  1. La tasa de variación anual del IPC (Índice de Precios de Consumo).
  2. La tasa de variación anual del IPC subyacente, que excluye los precios de los alimentos frescos y la energía, por ser más volátiles.
  3. La tasa de variación anual media ajustada, calculada con dos factores:
  • Alfa (0,5): Relacionado con el crecimiento esperado a largo plazo del índice.
  • Beta (2%): Basado en las condiciones del mercado de alquiler y alineado con el objetivo de inflación del Banco Central Europeo (BCE).

El objetivo de esta metodología es evitar picos descontrolados en el precio del alquiler, estabilizando las subidas incluso en contextos económicos de alta inflación.

¿Por qué se ha desvinculado el IPC del alquiler?

Tradicionalmente, el IPC era el indicador principal para actualizar los precios de los alquileres, ya que reflejaba la evolución del coste de la vida. Sin embargo, entre finales de 2021 y mediados de 2022, el IPC alcanzó cifras récord, llegando al 10,8% en julio de 2022. Este aumento se debió a varios factores, como el encarecimiento de la electricidad, la recuperación económica tras la pandemia y el impacto de la guerra en Ucrania.

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Nuevo índice para el alquiler del INE: los arrendamientos subirían un 2,20% si se aplica / Europa Press

Ante esta situación, el Gobierno decidió desvincular el IPC del cálculo del alquiler para evitar que los inquilinos enfrentaran subidas desproporcionadas. La Ley de Vivienda estableció entonces la creación del IRAV, como un índice más estable y moderado, capaz de proteger a los arrendatarios y, al mismo tiempo, permitir a los propietarios mantener un margen de rentabilidad razonable.

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¿A qué contratos de alquiler afecta el nuevo índice?

El IRAV se aplicará exclusivamente a los contratos de alquiler de vivienda habitual firmados después del 25 de mayo de 2023, fecha de entrada en vigor de la Ley de Vivienda. Los contratos firmados con anterioridad seguirán actualizándose conforme a lo que se haya pactado entre las partes en el contrato, ya sea el IPC u otro índice.

Es importante señalar que este índice no afecta a contratos de alquiler de locales comerciales, habitaciones, oficinas, garajes o trasteros. Su aplicación está limitada a los arrendamientos de vivienda habitual, reforzando el enfoque de la Ley de Vivienda en garantizar la accesibilidad a la vivienda.

¿Dónde consultar el IRAV?

El valor del IRAV estará disponible en la página web oficial del Instituto Nacional de Estadística (INE). Este se publicará mensualmente a comienzos de cada mes, reflejando los datos del mes anterior. La publicación del primer índice, correspondiente a enero de 2025, tuvo lugar el 2 de enero, y en adelante se difundirá alrededor del día 15 de cada mes.

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