Adiós hipoteca: La mejor estrategia para comprar una casa, según un experto en inversiones

Comprar una vivienda es cada vez más complicado. Los precios de los pisos se han disparado un 44% en la última década, mientras que los sueldos apenas han subido un 20%. Además, el mercado inmobiliario se enfrenta a una alta demanda y una oferta escasa, lo que hace que, de media, 100 personas se interesen por cada piso anunciado. Ante esta situación, el economista y experto en inversiones Pau Antó propone una estrategia innovadora para comprar una vivienda sin hipoteca.

El mercado inmobiliario español se caracteriza por unos precios elevados que no se corresponden con el crecimiento de los salarios. Con una demanda muy superior a la oferta, los precios de los pisos han alcanzado niveles inasequibles para una gran parte de la población, especialmente para los jóvenes. A esto se suma que muchos compradores potenciales cometen el error de enfocar todos sus esfuerzos en ahorrar para comprar una única vivienda. Esta estrategia tradicional, según Pau Antó, no es la más eficiente para adquirir un inmueble en el contexto económico actual.

Cómo es posible que se vendan más viviendas que nunca si el precio está tan caro

El error más común al comprar una casa

Según Pau Antó, colaborador del Instituto de Finanzas Personales y experto en inversiones inmobiliarias, el mayor error de quienes desean adquirir una casa es pensar que la única opción viable es ahorrar constantemente hasta reunir el dinero suficiente para pagar la entrada o comprar al contado. En su intervención en el podcast ‘Invertir para conseguir’, Antó señala que las personas suelen fijarse en inmuebles caros y atractivos, que suelen tener una rentabilidad muy baja. Estas propiedades, que pueden costar entre 200.000 y 500.000 euros, tienen alquileres que superan fácilmente los 1.000 o 2.000 euros al mes, lo que complica aún más su adquisición sin recurrir a hipotecas.

Invertir para que el alquiler pague tu casa

La estrategia propuesta por Pau Antó se basa en un concepto sencillo pero poco habitual: invertir en varias propiedades más asequibles en lugar de destinar todos los ahorros a una vivienda cara. El objetivo es comprar inmuebles con un coste de entre 80.000 y 120.000 euros que generen un alquiler mensual de entre 700 y 900 euros. De esta manera, los ingresos obtenidos del alquiler de estas propiedades pueden cubrir el coste del alquiler de la vivienda donde realmente deseas vivir.

Antó defiende que esta estrategia permite a los inversores evitar la hipoteca, ya que el propio mercado inmobiliario genera la renta necesaria para costear su residencia habitual. Además, al invertir en propiedades más económicas, se diversifica el riesgo y se incrementa el patrimonio inmobiliario de forma progresiva.

¿Por qué esta estrategia es más rentable?

Esta forma de inversión inmobiliaria ofrece varias ventajas clave:

• Generación de ingresos pasivos: El alquiler de las propiedades adquiridas cubre los costes del alquiler de la vivienda principal.
• Diversificación del riesgo: Invertir en varias propiedades reduce el riesgo financiero frente a la compra de un único inmueble caro.
• Aprovechar rentabilidades más altas: Las propiedades de menor coste suelen tener una mayor rentabilidad en relación con su precio.
• Flexibilidad: Al no comprometerse con una hipoteca, el inversor mantiene mayor libertad financiera.

De esta forma, se logra acceder al mercado inmobiliario de manera estratégica y sostenible, evitando las limitaciones que supone atarse a una hipoteca durante décadas.