¿Vas a vender tu casa? Estas son las claves para ahorrarte una fortuna en impuestos

Llega el momento de abandonar el hogar que te ha visto crecer, o la casa de vacaciones que ya no visitas por falta de tiempo. En este momento, surgen dudas acerca de nuestros derechos como vendedor y acabamos pagado más impuestos de la cuenta. Ahora que la campaña de la declaración de la renta ha comenzado, es crucial andar con los ojos bien abiertos.

Sergio Gutiérrez es cofundador de Excellence Real Estate Circle, grupo de agentes inmobiliarios. En sus redes sociales, donde cuenta con más de 50.000 seguidores, da consejos sobre finanzas personales. En este caso, expone tres formas de disminuir o eliminar los impuestos propios de la venta de una casa, situación común que en ocasiones nos hace perder una fortuna que podríamos habernos ahorrado si hubiésemos estado atentos a las ventajas aplicables.

Reinvertir el dinero en una vivienda habitual

Según Gutiérrez, si la casa que vas a vender es tu vivienda habitual y el dinero que ganes con su venta, lo reinviertes en otra vivienda habitual, estarás exento de tributar por las ganancias obtenidas. Para demostrar que es tu residencia, deberás empadronarte y residir en la nueva casa en un plazo de 12 meses tras la compra.

La compra de esta nueva casa ha de efectuarse en un período no superior a los 2 años desde la venta y, dependiendo de la ganancia obtenida en la misma, puedes evitar pagar hasta un 23% del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) sobre la plusvalía. En caso de no reinventir todo el dinero de la venta, solo la parte reinvertida quedará exenta de impuestos, el resto estará sujeto a la tributación en el IRPF, según el asesor.

Las dos nuevas deducciones fiscales en materia de vivienda que puedes incluir en la declaración de renta 2024

Jubilados a partir de 65 años

Si vas a vender tu vivienda habitual, estás jubilado y eres mayor de 65 años, no deberás pagar impuestos. El dinero será íntegro para ti tal y como explica en su vídeo de Instagram.

Esto también ocurre si eres una persona en situación de dependencia. La Agencia Tributaria afirma que la exención de la ganancia se aplica tanto si la vivienda habitual se transmite a cambio de un capital, como si lo es a cambio de una renta, temporal o vitalicia.

Este mecanismo consiste en vender la titularidad del inmueble, manteniendo el derecho de uso y disfrute del mismo. Dicho de otro modo, se deja de ser propietario, pero se vive en la casa bajo usufructo.

Desgrabar gastos sin factura

Si hiciste una piscina hace años, cambiaste la cocina o reformaste los baños, puedes desgrabar gastos. No obstante, deberás poder justificarlo a hacienda por otras vías como por ejemplo, un perito arquitecto.

A la hora de deducir gastos sin factura, deben cumplirse tres requisitos básicos:

• El requisito general para que un gasto se pueda deducir es que esté estrechamente relacionado con la actividad realizada. De tal modo que, sin él, no sería posible obtener ingresos.
• Tiene que estar justificado. Si no existe una factura como tal, puede aportarse otro documento que acredite que se ha realizado el gasto, como el recibo del banco que recoge el cargo de la cuota de la Seguridad Social o el pago de un seguro.
• El gasto debe estar registrado en la contabilidad y en los libros de registro.