Así pueden deducirse los caseros hasta el 90% del alquiler en la declaración de la renta

Con la entrada en vigor de la nueva Ley por el Derecho a la Vivienda, se han introducido importantes modificaciones en la deducción fiscal del alquiler, especialmente dirigidas a los propietarios de inmuebles situados en las denominadas zonas tensionadas. Estas áreas, donde el acceso a una vivienda es especialmente complicado, han sido el centro de atención del Gobierno con el objetivo de incentivar una bajada de los precios del alquiler. Los beneficios fiscales varían en función del tipo de arrendamiento y las condiciones del mismo,pero pueden alcanzar reducciones de hasta el 90% sobre los ingresos obtenidos por el alquiler.

Deducción del 90%

La deducción del 90% se aplica exclusivamente a los propietarios que rebajen al menos un 5% la renta del alquiler respecto al contrato anterior y siempre que el inmueble esté ubicado en una zona tensionada. Esta medida busca una bajada real de los precios del alquiler, lo que favorece al inquilino y, al mismo tiempo, recompensa al arrendador con una bonificación fiscal en su declaración.

Otras deducciones

Además, existen otros escenarios que también permiten acceder a deducciones importantes. En concreto, si la vivienda se alquila a jóvenes de entre 18 y 35 años en una zona tensionada, el propietario podrá beneficiarse de una reducción del 70% sobre los ingresos del alquiler. Lo mismo ocurre en casos donde la vivienda es cedida o arrendada a la Administración pública, entidades del tercer sector o está dentro de un programa público de alquiler que limite la renta, donde también se puede aplicar la deducción del 70%.

En el resto del territorio nacional, fuera de las zonas tensionadas, la deducción general se limita al 50% de los ingresos obtenidos por el alquiler. No obstante, si el propietario ha realizado obras de rehabilitación o mejora energética en la vivienda, puede acceder a una bonificación mayor, del 60%, como incentivo a la modernización del parque inmobiliario.

La Dirección General de Tributos (DGT) ha precisado recientemente los criterios para aplicar estas deducciones y aclara que, para beneficiarse del 90% de reducción, la bajada del alquiler debe aplicarse en cada nuevo contrato. Es decir, si un propietario rebajó el precio para un inquilino y este se marcha al cabo de unos meses, el nuevo contrato deberá reflejar otra rebaja del 5% respecto al contrato anterior para mantener el beneficio fiscal.