La promotora del centro comercial en El Saladar de Almoradí abandona el proyecto y reclama al Ayuntamiento 3,5 millones de su aval

Probotean, empresa que impulsaba desde 2007 un centro comercial en la zona del Saladar de Almoradí, junto a la Ciudad Deportiva, ha renunciado al proyecto y ha reclamado al Ayuntamiento la devolución de los 3.555.617 euros con los que avaló la propuesta, según ha desvelado Izquierda Unida (IU). Aunque el expediente no ha concluido, el primer informe de los técnicos municipales es favorable a la petición.

Propuesta

En la solicitud de la urbanizadora se indica que la propuesta que hizo en 2010 y que le autorizó el municipio -cuando el Plan General no estaba aprobado-, apenas se parece en algo a la aprobada por la Generalitat el pasado verano.

La empresa planteó construir una gran superficie en una zona de grave riesgo de inundación sobre 456.000 metros cuadrados en un sector con una superficie de 553.000 metros cuadrados.

Los técnicos de la Generalitat, bajo gobiernos del PP en primer término, y durante los dos mandatos del Botànic de izquierdas después, no veían nada clara la propuesta. De la entidad del proyecto inicial da cuenta un coste de urbanización que en 2010 se cifraba en unos 35 millones de euros. Ahora esas dimensiones totales se mantienen, pero el uso terciario comercial apenas supera los 150.000 metros cuadrados, en los alrededores de la zona deportiva.

El resto son zonas verdes, viales y equipamientos como la nueva depuradora con la condición además de elevar una parte de la superficie del sector -denominado ZND-TR-1- un metro sobre su cota actual con la finalidad de limitar el impacto de las inundaciones.

DANA

En esta misma zona las aguas ya alcanzaron más de un metro de altura en las inundaciones de 1987. Y la realidad meteorológica de la Vega Baja fue tozuda ofreciendo más ejemplos de la vulnerabilidad del Saladar. La DANA de septiembre de 2019 confirmó que el emplazamiento no era nada adecuado: la zona se mantuvo completamente anegada por inundación durante semanas en ese mismo espacio.

Cambios legales

Cuando la Generalitat aprobó definitivamente en el 9 de junio de 2023 el Plan General tras casi dos décadas de tramitación, los condicionantes para desarrollar este sector lo hicieron irreconocible tanto por ese elevado riesgo físico como por los cambios legales, mucho más restrictivos con el «pelotazo» previsto de destinar medio millón de metros de bancales de huerta tradicional a un centro comercial.

Aunque la empresa, según mantiene IU, no se queda con las manos vacías. Renuncia al centro comercial, pero logra reconvertir en urbano el suelo con su correspondiente incremento de valor. Desde IU se valora la retirada del urbanizador como «una gran noticia para la hostelería y el comercio local de Almoradí, así como para la integridad de El Saladar en caso de inundaciones». Por otro lado, sin embargo, consideran «indignantes las políticas chanchulleras del PP respecto al desarrollo del proyecto del Plan General».

Probotean logró que su propuesta para recalificar suelo agrícola de bancales de la huerta tradicional como urbano se incorporara a la propuesta del nuevo Plan General en 2007 con 450.000 metros cuadrados. La inversión prevista solo en el proyecto de urbanización era de 35 millones en 2010. La Generalitat redujo el proyecto ante el grave riesgo de inundación que presenta la zona.

Planeamiento

Un planeamiento, mantienen que, «gracias a la sensatez y buen criterio de la Generalitat, no es muy diferente al modelo que desde IU defendimos» desde su inicio en 2005. La formación de izquierdas recordó que en el pleno extraordinario de mayo de 2023 el Plan General podría haber sido aprobado por unanimidad. «Las malas prácticas y decisiones del PP truncaron esa posibilidad». 

A juicio de IU los diferentes gobiernos locales apostaron por «los intereses especulativos de unos pocos, nunca por el interés y la necesidad real de Almoradí». «Prueba de ello», sostiene, fue la adjudicación en 2010 como agente urbanizador del sector a la empresa sin estar aprobado el Plan General, y remarca que no considera que Probotean haya salido perjudicada porque ahora no le resulte rentable desarrollar el centro comercial.

Cambio de uso

«Consiguieron que sus terrenos, en la zona más inundable del municipio, fuesen catalogados como urbanizables», pese a los condicionantes para desarrollarlo. La oposición añade que este proyecto ha acarreado un trabajo burocrático y administrativo extra cuyos costes deberían «deducirse de dicho aval. Como siempre, si hay beneficios, para el empresario, si no es rentable el negocio, pues que corra con los gastos la Administración pública», reitera la formación de izquierdas, que además lamenta «las malas prácticas y falta de transparencia del PP abordando un tema tan importante como este en periodo vacacional, y reduciendo así la repercusión -a su juicio- que debería tener» en la opinión pública de Almoradí.

Trámite ordinario

Fuentes del equipo de gobierno de mayoría absoluta del PP, presidido por la alcaldesa María Gómez, indicaron ayer que la empresa ha recurrido a un cauce administrativo ordinario para reclamar el aval al renunciar al proyecto, sin querer realizar más valoraciones políticas sobre un plan que fue respaldado con empeño por el entonces alcalde del Partido Popular Antonio Ángel Hurtado. 

Coincidieron en valorar que la propuesta de la promotora en 2010 es muy distinta a la que finalmente permite el Plan General. También recordaron las mismas fuentes que el Ayuntamiento no tiene dificultad alguna en devolver un aval bancario si los técnicos municipales validan la petición.