Luz verde a la reclasificación para uso comercial, pero con menos superficie en Orihuela Costa

Continúa la tramitación para reclasificar 33.304 metros cuadrados de un suelo no urbanizable para uso comercial, entre las calles Pimienta y Clavo, la carretera de Villamartín y la urbanización Los Dolses en Orihuela Costa. La Conselleria de Medio Ambiente, Infraestructuras y Territorio ha emitido un informe favorable de la evaluación ambiental de la modificación del sector "El Barranco", por lo que se continúa con su tramitación "siempre que se adopten unos condicionantes previamente a su aprobación definitiva", según ha publicado el Diario Oficial de la Generalitat Valenciana.

En el entorno comercial de La Zenia, la actuación se justifica por la necesidad de usos comerciales en el litoral debido a la alta densidad de población, señalando que el principal efecto que se prevé es el fomento y la dinamización de la economía productiva y la mejora de la calidad de vida de los ciudadanos de la zona.

A unos 500 metros de la AP-7 y a unos 50 del barranco Cañada de las Estacas, el plan propone una edificabilidad con dos plantas de altura, en donde los usos residencial e industrial estarán prohibidos y el 50% de la edificabilidad se destinará a un equipamiento dotacional privado.

Con todo, el informe indica que la Estrategia territorial de la Comunidad Valenciana establece criterios de crecimiento de suelo con la finalidad de orientar a los municipios hacia un uso racional y sostenible, determinando los índices de crecimiento máximo para usos residenciales y actividades económicas.

Según los cálculos elaborados por la Subdirección General de Ordenación del Territorio y Paisaje, se obtiene una superficie máxima de crecimiento para el término municipal en los próximos 20 años de 1.773.054 metros cuadrados de uso residencial y de 1.553.912 para actividades económicas.

En este sentido, analizando el suelo urbano y urbanizable destinado a actividades económicas vacante en el municipio y las nuevas propuestas de crecimiento, la modificación no se ajusta al límite máximo establecido. Así, "se advierte que la reclasificación del sector implicaría la práctica imposibilidad de creación de nuevos sectores para actividades económicas en futuras revisiones o modificaciones de planeamiento", indica el informe.

Según los datos que tiene este órgano ambiental, "para que la creación del sector "El Barranco" sea viable deberá producirse una desclasificación previa o simultánea de las previsiones que se contemplan en el planeamiento vigente de suelo destinado a actividades económicas, de manera que en todo el término municipal no se supere la superficie máxima de ocupación".

En el planeamiento vigente el suelo pendiente de desarrollo destinado a actividades económicas suma 220,35 hectáreas, por encima de las 155,39 que establece la estrategia como máximo.

Por ello, "proponer un incremento del suelo a sellar estaría agravando la situación actual", determina el informe, que, con todo, también especifica que es posible que los datos contemplados hayan cambiado, ya que "con posterioridad la Comisión de Evaluación Ambiental informó desfavorablemente al plan parcial PAU 16-17 Puente Alto este y oeste "por presentar efectos significativos negativos sobre el medio ambiente y resultar manifiestamente inviable ambientalmente según las determinaciones del Patricova", desconociéndose en qué situación se encuentran en la actualidad".

Si se excluyeran estos dos sectores, PAU 16 y PAU 17, de las previsiones contempladas en el Plan General se obtiene un suelo urbanizable pendiente de edificación de 63,13 hectáreas, cuantía inferior a la contemplada en la estrategia, por lo que ya sería posible proponer nuevas reclasificaciones de suelo.

En suma, como condicionante previo a su aprobación definitiva, la versión preliminar de la modificación puntual deberá analizar el suelo urbano y urbanizable destinado a actividades económicas que hay vacante en el municipio que, junto con las nuevas propuestas de crecimiento, deberán ajustarse al límite máximo establecido en la estrategia.

Otros condicionantes

También deberán incluirse la identificación de la infraestructura verde del entorno y criterios de integración paisajística, así como un estudio acústico que determine la afección sonora, un certificado de la empresa suministradora de agua para la implantación del uso terciario, un nuevo informe de la Confederación Hidrográfica y otro del Consorcio Vega Baja Sostenible sobre la capacidad de gestión de los residuos que se generen.

Por último, deberán incorporarse los requisitos señalados por la EPSAR. El sistema de saneamiento y depuración está diseñado para tratar 12.000 metros cúbicos al día por vía biológica y 6.000 adicionales por vía físico-química. En la actualidad, el caudal medio de agua residual que se genera en el municipio asciende a 8.454. El desarrollo completo del sector "El Barranco" generará un incremento de 33,30 metros cúbicos al día.

Esta modificación comenzó su tramitación en octubre de 2022 cuando José Aix, portavoz de Ciudadanos, ostentaba la Concejalía de Urbanismo conformando equipo de gobierno con el PSOE.

La masificación de Orihuela Costa

En la línea del informe de conselleria, la asociación Amigos de Sierra Escalona ya advirtió en sus alegaciones de que la reclasificación de este sector, de casi de 3,3 hectáreas de suelo no urbanizable, "difícilmente puede tener amparo si se aplicaran al territorio oriolano los umbrales de sostenibilidad que definen la Ley de Ordenación del Territorio y la Estrategia Territorial de la Comunidad Valenciana, siendo más que probable que la aplicación de dichos umbrales conlleven la obligación de desclasificar suelo sin que tengan cabida, en ningún caso, nuevas reclasificaciones que aumenten el suelo urbanizable".

Además, los ecologistas indicaron que es incompatible con el Plan de Acción Territorial, aún pendiente de aprobación, que establece un corredor territorial para conectar la Rambla de las Estacas con el Paisaje Protegido de la Sierra Escalona y su entorno, así como que "el territorio de Orihuela Costa ya se encuentra muy masificado y sobresaturado urbanísticamente".

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