Vivienda en Torrevieja: precios disparados por los apartamentos turísticos y la alta demanda extranjera

La compra de vivienda y su alquiler están imposibles. Es una situación compartida por cientos de municipios en España. Pero en Torrevieja tiene sus propias singularidades tal y como reconoce un informe del área de Urbanismo con el que se ha justificado la adjudicación de un contrato de valoración de las parcelas de propiedad municipal que se van a ceder a la Generalitat para intentar la promoción de vivienda pública. Serán hasta 600 casas, según asegura la Generalitat y el municipio, la mayor parte destinadas a los jóvenes y ubicadas en el sector que ahora se encuentra en plena fase de obras de urbanización en La Hoya.

Propiedades

Torrevieja cuenta con casi 130.000 propiedades residenciales registradas. En torno a 60.000 son viviendas turístico-residenciales o, lo que es lo mismo, segundas viviendas. Entre 15.000 y 20.000 -las cifras son aproximadas- siguen vacías y otras 40.000 son primeras viviendas de quienes viven todo el año en la ciudad. El censo oficial del Instituto Nacional de Estadística (INE) superará los 90.000 habitantes en enero de 2025 y el municipal ya ha alcanzado los 100.000. 

El Ayuntamiento explica en ese informe de valoración que hace más de 20 años que no se ha cedido ninguna parcela con destino a la promoción de viviendas protegidas en régimen de alquiler joven. La técnica de administración general que ha elaborado el expediente concreta que si a ello le unimos el carácter turístico que tiene el municipio «el problema se agudiza notablemente».

Los propietarios, señala textualmente el documento, destinan sus viviendas a alquiler turístico, y por otra parte, debido al incremento de ciudadanos extranjeros que siguen eligiendo Torrevieja como destino tanto para fijar definitivamente su residencia o residir temporalmente, «los precios están disparados, circunstancias que agravan la situación y hacen imposible el acceso a una vivienda digna a los más jóvenes, por lo que es necesario poner en marcha este proyecto lo antes posible».

Parcelas

Las parcelas que el Ayuntamiento ha ofrecido a la Generalitat en el Plan Vive son cuatro en el plan de La Hoya que suman 21.000 metros cuadrados, más una quinta en La Manguilla, frente al mar, en la playa de La Mata, de 3.608 metros cuadrados. Uno de los problemas que a priori presentan estas fincas es que su precio de mercado sea tan alto que la diferencia a la hora de establecer tope de venta o alquiler con respecto a la vivienda libre sea bastante reducido. 

De la propuesta municipal se han caído dos fincas en Villa Amalia, más de 8.400 metros cuadrados, que van a cambiar su ubicación en el plan a petición del promotor privado del plan, como avanzó INFORMACIÓN. 

Lucrativo

Al mercado dinámico y muy lucrativo de los apartamentos turísticos, que comenzó a consolidarse en torno a 2018, y al que se han incorporado ya en el municipio 6.000 apartamentos con una oferta de 30.000 plazas regladas y más del doble sin control de la administración, a la que hay que sumar el de los alquileres de temporada convencionales de verano, y las necesidades de alquiler de una ciudad en la que muchos servicios públicos se cubren con empleados de toda la geografía de la Comunidad Valenciana, en especial el profesorado -1.500 docentes-, y los sanitario  -más de 2.000-. Muchos de estos profesionales han optado por quedarse a vivir en la ciudad, pero la mayoría están trabajando en Torrevieja de forma temporal. 

Al factor relativamente «nuevo» de la oferta de apartamentos turísticos hay que sumar la presión del mercado «convencional» de compra y venta de viviendas que solo ha decaído con duras crisis cíclicas -principios de los años 90 y mediados de los años 2000-. Ese mercado sigue siendo uno de los principales del país, según las mismas estadísticas oficiales. 

Compra y venta

A lo largo de 2023 se vendieron 7.155 viviendas y en 2022 fueron 7.800. Una mayoría aplastante en el mercado de segunda mano, precisamente atractivo todavía en Torrevieja por la amplia oferta que permite moderar los precios con respecto a otros destinos, pero que resta a su vez oportunidades al sector joven y a quienes buscan un alquiler.

Muy pocas de vivienda nueva. El perfil de comprador ha cambiado. Para la vivienda de segunda mano se mantiene el habitual mercado nacional de origen madrileño, de Castilla-León y Castilla- La Mancha. Entre el extranjero, belgas y polacos han desplazado a británicos y alemanes. Mientras que en un nivel adquisitivo mayor sigue manteniéndose el escandinavo, y con dificultades, el ruso.