El promotor de San Miguel defiende la legalidad y los cambios en el plan SUS-A Los Invernaderos

La mercantil Santamar de la Vega ha salido al paso de las alegaciones, a su juicio, «no veraces», presentadas por la Asociación de Vecinos de San Miguel de Salinas a la modificación del plan parcial SUS-A Los Invernaderos impulsada por esta firma constructora y urbanizadora de viviendas turísticas.

En este sentido, señala la empresa a INFORMACIÓN «distan de la realidad, en aspectos fácilmente contrastables, y que se ha obviado comprobar, haciendo una incorrecta interpretación de muchas de las consideraciones efectuadas por la mercantil».

Santamar se pregunta por qué el colectivo vecinal se opone al único desarrollo de viviendas actual en el municipio -sobre 469.000 metros cuadrados- y que «da trabajo».

Sobre la torre ya construida

En primer lugar, asegura que la tramitación de la modificación puntual, la tercera de la ordenación pormenorizada del sector, se inició en marzo de 2023, «cuando no se había comenzado ningún edificio nuevo en la zona, y cuenta con informe ambiental favorable de la Conselleria de Urbanismo, a la fase ambiental y a la posterior fase urbanística».

La firma justifica así la legalidad de uno de los ocho edificios de planta baja y siete alturas ya levantado que solo se contempla en la modificación, que todavía no ha sido aprobada.

El colectivo vecinal indica en las alegaciones que el número potencial de viviendas con el cambio pasará de las 1.580 que figuran en el plan parcial aprobado en 2004 a más de 2.200 y que ese cambio sustancial exige una supervisión de la Generalitat más allá de la aprobación exclusiva de la modificación por parte del equipo de Gobierno del PSOE.

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La edificabilidad

Según Santamar, la edificabilidad del sector en esta modificación puntual «no cambia». «Es la misma que en la modificación puntual primera de 2008, y de la segunda modificación aprobada en 2009». Y aclara que en 2009 se modificó la superficie de parcelas por la introducción de más rotondas y otras infraestructuras viarias, manteniendo la edificabilidad residencial, con lo que «obviamente se variaba el índice, pero no por mayor edificabilidad», sino por menor superficie de suelo.

«En ningún caso implica una alteración de la edificabilidad residencial que había ni en 2004 cuanto se aprobó el plan, ni en 2008 y 2009 cuando se modificó el plan y que ha permanecido hasta hoy día igual», señala

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Sí explica Santamar en su aclaración que la modificación propuesta establece transferencias de edificabilidad, a efectos de realizar una tipología edificatoria más óptima, eficiente y que consuma menos recursos, en edificios plurifamiliares -los ocho edificios de planta baja y siete alturas con diseño «crucero»-, en la zona más baja del sector y linde con el casco urbano, y edificaciones más bajas en la zona más alta del sector.

Las viviendas

«En ningún momento la mercantil ha planteado la construcción de viviendas de 30 m². Esta afirmación la extrae la asociación vecinal de una referencia» a la normativa autonómica sobre el mínimo de superficie legal que puede tener una vivienda «no de una superficie real de construcción de viviendas de esta mercantil».

Respecto del posible incremento en el número de viviendas «se ha de indicar que es incierto», según valora la empresa, que proponga 2.204 viviendas y explica que la Asociación ha extraído este dato del informe de sostenibilidad económica, que «no es ni vinculante ni forma parte del contenido normativo del sector». 

Previsiones e hipótesis

Son «previsiones meramente económicas de potenciales. Y, en este sentido, se hace una estimación del número de viviendas máximo a razón de 80 m², que pueden construirse en el sector, con la edificabilidad existente. Esto no quiere decir que se vayan ni a hacer estas viviendas, ni que sean de esta superficie -incide la empresa-, son meras hipótesis de máximos a la hora de hacer un estudio económico que no es en absoluto vinculante, ni responde a una realidad, que dependerá de lo que cada promotor de suelo haga en su parcela, y el sector está en su comienzo como para aventurar las cifras que da la asociación». 

Ya con nuevos residentes

Por otra parte, las mismas fuentes señalan que la empresa tiene presentados avales para responder por la urbanización completa del sector, que todavía está por concluir y eso es lo que permite que algunas de las manzanas residenciales ya estén ocupadas por nuevos habitantes en el área de tipología de casas unifamiliares. Esas viviendas, señalan las mismas fuentes, cuentan con suministro de energía y agua normalizado y certificado.

El SUS-A es un plan urbanístico que prolonga el casco urbano tradicional de San Miguel de Salinas con viviendas turísticas con vistas a la laguna de Torrevieja y el campo de Salinas. Cuenta con medio millón de metros cuadrados entre áreas residenciales, terciarias, zonas verdes y algunos equipamientos públicos -concentrados ambos sobre la rambla de Lo Quiles donde no se puede construir- y viales. Se aprobó en 2004. La constructora que lo impulsó quebró con la crisis inmobiliaria y el sector estuvo más de una década abandonado.

Recorrido judicial

El alcalde de San Miguel de Salinas, Juan de Dios Fresneda, solo se ha pronunciado sobre este asunto en el sentido de defender la modificación puntual de la promotora. La documentación de la modificación puntual ha sido publicada en la web institucional municipal, aunque no el anuncio del plazo de alegaciones.

El primer edil está siendo investigado por la tramitación de la adjudicación del plan tras la presentación de una denuncia ante la Fiscalía Anticorrupción por la concejala de Izquierda Unida, Bienvenida Campillo, que sostiene la mayoría absoluta de su gobierno.