«La Vega Baja es una zona estratégica para el plan de futuro de TM»

Cristóbal Ruiz, director de Urbanismo de TM Grupo Inmobiliario, conoce de primera mano el sector del turismo residencial en la provincia de Alicante. Ruiz analiza la evolución del mercado de segunda vivienda, el papel de la demanda internacional y los desafíos que plantea el desarrollo urbanístico en la costa. Además, destaca el potencial estratégico de la Vega Baja y proyectos como Lagoons Village, que marcan el camino hacia un modelo de ciudad más sostenible.

¿Cómo ha evolucionado el mercado de la segunda vivienda en la provincia de Alicante en los últimos cinco años?

El mercado ha experimentado un crecimiento sostenido, impulsado principalmente por la demanda internacional, que representó el 44 % de las compraventas en 2024. Alicante es hoy la tercera provincia española en volumen total de operaciones y la primera en número de compraventas por parte de extranjeros. Esta demanda ha consolidado el desarrollo del turismo residencial, que ya representa más del 30 % del PIB provincial y genera más de 100.000 empleos anuales.

¿Qué peso tiene hoy el segmento de segunda residencia en la estrategia global de TM Grupo Inmobiliario?

TM es líder en el sector del turismo residencial en España. Esta línea de negocio representa más del 80 % de la facturación del holding, que también incluye una división hotelera en México, una división agroalimentaria, así como actividades en alquiler vacacional e intermediación inmobiliaria.

¿Qué cambios regulatorios o urbanísticos serían clave para facilitar el desarrollo sostenible del turismo residencial en la provincia?

Lo primero es garantizar la disponibilidad de suelo finalista para proyectos residenciales. Es esencial avanzar hacia un urbanismo productivo, con visión de largo plazo, que priorice la calidad de vida de las personas y la sostenibilidad de las ciudades. Para lograrlo, es fundamental agilizar los trámites urbanísticos, limitar los plazos para la emisión de informes sectoriales, aplicar el silencio administrativo positivo, mejorar la digitalización de la gestión y dotar de más recursos a la administración. También se debe fomentar la colaboración público-privada y facilitar mecanismos que impulsen proyectos estratégicos con impacto positivo en lo económico, social y ambiental.

Desde su posición, ¿cuáles son los principales retos urbanísticos que enfrenta actualmente el desarrollo de nuevas promociones en zonas costeras?

Los retos principales son la escasez de suelo urbanizable en zonas de alta demanda, la obsolescencia de los planes generales —con más de 20 años en muchos casos—, la complejidad normativa, especialmente en el ámbito ambiental, y los elevados costes de urbanización.

¿Qué papel juega la Vega Baja en la estrategia urbanística y de desarrollo de TM Grupo Inmobiliario?

La Vega Baja es una zona estratégica para el plan de futuro de TM. Un claro ejemplo es Lagoons Village by TM, en Torrevieja, uno de los desarrollos urbanísticos más relevantes de la Comunidad Valenciana. Este proyecto apuesta por un modelo de urbanismo sostenible, con una amplia oferta residencial, zonas verdes, movilidad peatonal y restauración ambiental, reforzando nuestro compromiso con el territorio.

¿Qué municipios de la Vega Baja tienen mayor proyección para el turismo residencial?

Torrevieja se posiciona, sin duda, como una de las capitales mundiales del turismo residencial. También destacan Orihuela Costa, Guardamar del Segura y Pilar de la Horadada, por su excelente ubicación costera, accesibilidad, infraestructuras, servicios y fuerte demanda internacional. Son destinos preferentes para quienes buscan un nuevo hogar junto al Mediterráneo.

¿Hay proyectos urbanísticos o residenciales destacables en esta comarca que podamos esperar en los próximos años?

Sí. Uno de los más emblemáticos es Lagoons Village by TM, en Torrevieja. Este desarrollo contará con más de 420.000 m² de zonas verdes, un boulevard peatonal ecológico de 3 km, sistemas de drenaje sostenible y la restauración del entorno del Parque Natural de La Mata. Un proyecto llamado a convertirse en un referente nacional de turismo residencial sostenible.