Orihuela aprueba una línea de ayudas por 440.000 euros para rehabilitar fachadas en el centro histórico

El bipartito de PP y Vox en Orihuela continúa con su línea de actuación para la conservación y mejora del centro histórico, en este caso, mediante ayudas directas a propietarios y comunidades. La junta de gobierno local ha aprobado este martes la convocatoria de subvenciones por procedimiento de concurrencia competitiva para actuaciones de rehabilitación de fachadas, medianeras e iluminación ornamental en edificaciones protegidas ubicadas.

Esta línea cuenta con un presupuesto total de 440.000 euros, y se rige por las bases reguladoras que se publicaron hace cuatro meses, cuando en noviembre salieron adelante tras dos informes en contra por parte de Intervención, en agosto y septiembre.

Las ayudas están destinadas a edificios con más de 40 años de antigüedad que no tengan declaración de Bien de Interés Cultural o de Relevancia Local, pero se encuentren catalogados y con protección general o parcial por el vigente Plan Especial de Ordenación y Protección del Centro Histórico de Orihuela (Peopcho) o por el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU).

En cuanto a las cuantías, la rehabilitación de fachadas será subvencionada con el 80% del presupuesto protegible, con un máximo de 40.000 euros por fachada y hasta 60.000 euros en caso de incluir más de una. Para las medianeras visibles desde la vía pública, la ayuda alcanzará el 50% del presupuesto protegido, con un máximo de 15.000 euros por medianera y un límite conjunto de 25.000 euros.

Asimismo, las actuaciones de iluminación ornamental en edificios catalogados con protección general podrán subvencionarse hasta el 100% del coste, siempre que el inmueble haya obtenido ayuda para rehabilitación o pintura en esta convocatoria o presente un estado de conservación adecuado según el criterio técnico municipal.

Plazo

Están dirigidas a obras ejecutadas entre el 15 de noviembre de 2025 y el 30 de septiembre de 2026, y el plazo de presentación de solicitudes será de 10 días hábiles desde la próxima publicación en el Boletín Oficial de la Provincia.

El procedimiento incluirá la valoración técnica por una comisión integrada por responsables del área de Urbanismo y Patrimonio Histórico-Artístico, así como de personal técnico municipal. Después, se formulará propuesta provisional, se abrirá un plazo de alegaciones y se dictará resolución definitiva.

Condiciones técnicas

Asimismo, las intervenciones deberán ajustarse a lo establecido en la ficha correspondiente del inmueble dentro del Peopcho y a las normas urbanísticas vigentes. En este sentido, solo podrán ejecutarse obras que cuenten con la correspondiente licencia municipal. Además, en las actuaciones de rehabilitación deberán eliminarse previamente los elementos considerados impropios.

En el caso de pinturas y acabados exteriores, deberán responder a los criterios establecidos en el catálogo, pudiendo requerirse la realización de catas murarias para recuperar los colores originales, mientras que la iluminación ornamental deberá ejecutarse mediante tecnología LED y RGB y cumplir los requisitos técnicos exigidos. En este caso, quedará conectada al servicio municipal de alumbrado público, siendo el Ayuntamiento quien asuma su gestión, legalización y mantenimiento.

El concejal de Urbanismo, Matías Ruiz, ha destacado que "la rehabilitación de fachadas y medianeras es esencial para mantener el patrimonio arquitectónico en condiciones adecuadas de seguridad, salubridad y ornato, tal y como exige la normativa urbanística", subrayando además que "la iluminación ornamental permite poner en valor los elementos arquitectónicos más singulares y reforzar la imagen urbana del centro histórico".

Otras actuaciones

Esta medida forma parte de una estrategia municipal de regeneración urbana del centro histórico con otras siete líneas de actuación: recuperación y puesta en uso de edificios históricos; promoción pública de vivienda, especialmente para jóvenes, mediante la empresa municipal de vivienda y suelo aprobada en el pleno; rehabilitación del patrimonio monumental y revisión del Catálogo de Protecciones del PGOU, cuyo borrador será presentado próximamente; peatonalización y puesta en marcha de la Zona de Bajas Emisiones -el documento se encuentra en redacción-; colaboración con promotores privados e incentivos fiscales, incluyendo la bonificación del 95% del ICIO y la concesión de licencias para aproximadamente 100 viviendas, e impulso de Orihuela Universitaria, con acuerdos de colaboración con la Universidad de Alicante y la Universidad Miguel Hernández.

Sin olvidar que recientemente se ha puesto en marcha la Ordenanza del Registro Municipal de Solares y Edificios a Rehabilitar, aunque se avanzó hace dos años, una herramienta urbanística que aporta transparencia y seguridad jurídica para intervenir sobre aquellos inmuebles que incumplen el deber legal de conservar, pudiendo identificar y actuar sobre los que tienen órdenes de ejecución en vigor y supuestos que pueden derivar en rehabilitación forzosa.

Así, se han establecido dos ejes prioritarios de actuación: desde el Colegio Santo Domingo hasta el Santuario de Monserrate, pasando por la calle Mayor y los viarios adyacentes.

La primera fase contempla 155 actuaciones distribuidas según su situación urbanística y el grado de incumplimiento. En concreto, el Ayuntamiento ha remitido oficio a los propietarios de 67 solares recordándoles el deber legal de edificar y concediendo un plazo de 20 días para alegaciones. En caso de incumplimiento, podrá activarse el régimen de edificación forzosa, incluida la expropiación cuando proceda. El presupuesto municipal contempla un millón de euros para esta finalidad. 

Otros 50 requerimientos son por incumplimiento del deber de mantenimiento y conservación de las fachadas, con plazos para subsanar antes de adoptar medidas de ejecución forzosa o sancionadora, así como 27 órdenes de ejecución sobre edificios en mal estado, con obligación de presentar la Inspección Técnica del Edificio y realizar obras de conservación o rehabilitación.

Además, se han abierto 11 expedientes de ejecución subsidiaria, con derribos que ejecutará directamente el Consistorio por razones de seguridad, repercutiendo posteriormente el coste a la propiedad.

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