El bloqueo de los precios de la vivienda protegida y su aumento en las materias primas pone en riesgo los 811 pisos del plan Vive en Torrevieja

El bloqueo por parte de la Generalitat a la actualización al alza del módulo dinámico que establece el precio máximo de venta (o alquiler) por metro cuadrado útil de una vivienda protegida y el aumento relevante del precio de las materias primas debido a la guerra Estados Unidos-Irán, están dejando en el aire las iniciativas de construcción de vivienda protegida en Torrevieja a través del Plan Vive, adjudicadas definitivamente hace más de ocho meses.

No es un problema exclusivo de las promociones previstas en Torrevieja con un total de 811 pisos, afecta también a otras del Plan Vive todavía sin iniciar en municipios de toda la provincia de Alicante, según confirmaron a INFORMACIÓN fuentes de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Provincia (Provia). El precio está fijado ahora en 2.400 euros por metro cuadrado, pero el sector señala que el precio final de las viviendas debería elevarse entre 15.000 y 30.000 euros de media frente a los actuales, para que su construcción resulte rentable a los promotores.

En el caso de Torrevieja, a la dificultad señalada por la patronal del sector se añade, además, que tres de los cuatro lotes adjudicados definitivamente desde octubre de 2025 se ubican en el sector 20 La Hoya. Aunque se mantiene la gestión municipal y de la propia UTE para resolver el retraso en el inicio de la segunda fase -negociaciones que se prolongan desde el pasado verano-, el visto bueno todavía no se ha producido. Las viviendas protegidas solo pueden contar con licencia de obra mayor municipal si se lleva a cabo un proceso de urbanización de los servicios básicos -viales, alumbrado, saneamiento, aceras, pluviales- que al menos, sea simultáneo a la construcción de los pisos.

Plan Vive

Ayuntamiento de Torrevieja y Generalitat anunciaron la promoción del Plan Vive en el municipio líder en construcción de vivienda turístico-residencial como una de las más importantes de la Comunidad Valenciana tanto por la superficie implicada como por el número de viviendas en el marco del plan autonómico. También iba a ser la población que antes iba a arrancar con la iniciativa porque puso a disposición de la Generalitat el suelo, prácticamente al tiempo que se anunciaba por el Consell a mediados de 2024. Fue un proceso muy ágil en la licitación y adjudicación conjunto de la Generalitat y el Ayuntamiento y, aunque no era sencillo, se resolvió relativamente pronto. La adjudicación provisional se produjo en julio del año pasado. Y de forma definitiva en octubre de 2025. En aquel momento la consellera de Vivienda, Susana Camarero, aseguró que esta adjudicación iba a suponer “un gran revulsivo para Torrevieja y su entorno y va a ayudar a resolver la problemática de acceso a la vivienda de cientos de familias”.

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Reclamación

Fuentes de Provía señalaron que desde principios de 2026 ha reclamado a la Generalitat la actualización al alza del módulo dinámico que fija el coste máximo de comercialización por metro cuadrado de la vivienda pública, pero sin obtener respuesta. Tal actualización se produce a principios de año en todos los ejercicios. La polémica de la adjudicación de las viviendas de Les Naus podría haber influido en la falta de resolución del Consell ante la petición de las empresas que tienen comprometidas adjudicaciones a través del Plan Vive, porque supone un incremento de los precios finales de las viviendas protegidas.

Hormigón y ladrillo

A la congelación de los módulos dinámicos se suma a lo largo de este año la crisis de la guerra de Estados Unidos e Irán que bloquea el paso de Ormuz con sus repercusiones sobre buena parte del suministro de petróleo mundial. El aumento del precio de los combustibles derivado de la situación geopolítica se ha traducido en un incremento del coste del hormigón del 17 %. También se han incrementado los precios de suministros básicos para la construcción producidos por la industria cerámica.

A esos dos factores -bloqueo de la actualización del módulo dinámico y aumento de los precios de las materias primas- se suma un tercero: las viviendas públicas se construyen desde hace unos meses bajo unos estándares de diseño, sostenibilidad y reducción de huella de carbono, por ejemplo, con la instalación de aerotermos, exigidas por la Unión Europea, que las equipara a las de mayor calidad del precio del mercado libre. Unas exigencias que requieren o modificar el umbral límite o rebajar esos requisitos.

El contexto descrito, según señala el secretario técnico de la Asociación Provia, Jesualdo Ros, sitúa los precios límite de entrega de las viviendas "prácticamente a pérdidas" y espera que cuanto antes la Generalitat pueda dar una respuesta a las demandas del sector. Ros apuntó a la necesidad de plantear un acceso a este tipo de vivienda protegida de rentas medias que tienen una gran dificultad para acceder a la vivienda y con un margen de rentabilidad asumible para los constructores.

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Las parcelas

Las viviendas cuya construcción está prevista en Torrevieja se levantarán en parcelas de propiedad municipal que, en su mayor parte, corresponden al sector La Hoya, donde se concentran hasta 775 pisos de los lotes 1, 2 y 3. Concretamente, el lote 1, correspondiente a la parcela R-17 de La Hoya, se la adjudicó Abala Infraestructuras S.L. (Grupo Hozono Global) y en ella están previstas 220 viviendas. El lote 2, en la parcela P-27, fue para Livanto Promociones S.L., con un total de 195 viviendas, la misma empresa que se encargaría de la edificación del lote 3, correspondiente a la parcela R-31 con la propuesta para la construcción de 360 viviendas. Construcciones Udercón, S.A. fue la mercantil para la construcción de 36 viviendas en el sector La Manguilla, en la playa de La Mata, aunque la situación de esta última parcela es diferente porque ya se encuentra urbanizada, si bien la empresa murciana tampoco ha comenzado la promoción.

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