¿Quieres comprar una casa? Estas son las subvenciones disponibles en la Comunidad Valenciana

La Comunidad Valenciana es uno de esos lugares que ya sea para disfrutar o vivir crea una atmósfera inigualable. Una de las zonas que te invita a quedarte tanto por sus servicios como por sus precios competitivos en comparación a otras regiones de España. Si quieres mudarte a esta Comunidad y comprar una vivienda en alguna de sus ciudades ten en cuenta las subvenciones que tienes disponibles para ello.

Aquí te explicamos quiénes pueden beneficiarse, los requisitos que se deben cumplir y cómo llevar a cabo el proceso de solicitud para poder obtener estas ayudas promovidas por la Generalitat Valenciana.

Subvenciones para la compra de vivienda en la Comunidad Valenciana

Fotocasa y Adevinta han recopilado las ayudas tanto nacionales como autonómicas que puedes solicitar si cumples con los criterios para obtenerla.

Aval del 20% (España)

El Ministerio de Vivienda, en colaboración con el Instituto de Crédito Oficial (ICO), ha lanzado un programa de avales destinado a jóvenes y familias con hijos menores a su cargo. Este plan permite acceder a una hipoteca del 100% del valor de la vivienda, ya que el Estado avalará hasta un 20% del precio del inmueble.

¿Quién puede solicitar el aval del ICO?

Para acceder a este aval, los solicitantes deben cumplir con los siguientes requisitos:

• Ser mayor de edad y menor de 35 años (inclusive) o tener hijos menores a cargo (sin límite de edad).
• Tener ingresos anuales dentro de los siguientes límites:

Un comprador: hasta 37.800 euros brutos anuales.

Dos compradores: hasta 75.600 euros brutos anuales.

Familias con dos progenitores: los ingresos pueden incrementarse un 0,3% del IPREM por hijo (2.520€ brutos anuales por hijo). Ejemplo: 78.120€ brutos anuales con un hijo.

Familias monoparentales: los ingresos pueden incrementarse un 70% del IPREM (5.580€ brutos anuales por hijo). Ejemplo: 43.680€ brutos anuales con un hijo.

• Ser residente en España con DNI o NIE y haber vivido en el país durante los dos últimos años de forma ininterrumpida.
• Tener una situación financiera apta para la concesión de una hipoteca.
• Que la vivienda a comprar sea la primera vivienda y utilizada como residencia habitual.
• Que el inmueble no supere el precio máximo, que varía entre 250.000 y 325.000 euros según la comunidad autónoma.
• Mantener la vivienda como residencia habitual durante el tiempo que dure el aval, con un máximo de 10 años.

¿Cómo se puede solicitar esta ayuda?

El aval del 20% del ICO se tramita directamente a través de las entidades bancarias adheridas, al mismo tiempo que se solicita la hipoteca. Actualmente, hay 60 bancos participantes en este programa.

Ayuda para comprar viviendas en zonas de reto demográfico (España)

Además del aval del ICO, el Gobierno ofrece una subvención adicional para jóvenes menores de 35 años que quieran comprar vivienda en municipios con menos de 10.000 habitantes. Esta ayuda permite recibir hasta 10.800 euros, con un límite del 20% del precio de compra, para viviendas de hasta 120.000 euros.

Requisitos para acceder a la ayuda en zonas rurales

Para solicitar esta subvención, se deben cumplir los siguientes requisitos:

• Ser menor de 35 años.
• Comprar una vivienda en un municipio con menos de 10.000 habitantes.
• Que el precio del inmueble no supere los 120.000 euros.
• Tener ingresos de hasta 3 veces el IPREM.
• Convertir la vivienda en residencia habitual y permanente por un mínimo de 5 años.

¿Cómo se puede acceder a esta ayuda?

Aunque se trata de una ayuda estatal, la solicitud debe realizarse a través de la Oficina de Vivienda del Ayuntamiento correspondiente.

Aval del 95% (Comunidad Valenciana)

La Generalitat Valenciana ha puesto en marcha un nuevo programa de avales que permitirá a los compradores de vivienda acceder a hipotecas de hasta el 95% del valor del inmueble. Con esta medida, el gobierno autonómico actuará como avalista cubriendo hasta un 15% del préstamo hipotecario, facilitando el acceso a la compra de una vivienda a aquellas personas que no cuentan con el ahorro necesario para afrontar la entrada.

¿Cómo funciona el aval?

Generalmente, los bancos conceden financiación de hasta el 80% del precio de compra de una vivienda, por lo que los compradores deben contar con al menos un 20% de ahorros para la entrada, además de un 10% adicional para impuestos y gastos de gestión. Con este nuevo aval, los compradores podrán solicitar hasta un 95% del valor del inmueble, reduciendo significativamente la cantidad de ahorro necesaria.

Ejemplo:

• Sin aval: Para una vivienda de 100.000 euros, el banco concede hasta 80.000 euros. El comprador debe aportar 20.000 euros ahorrados, más 10.000 euros en impuestos y otros gastos.
• Con aval: Para la misma vivienda, con el aval del 95%, el banco prestaría 95.000 euros. El comprador solo necesitaría 5.000 euros ahorrados, además de los 10.000 euros adicionales para impuestos y gastos.

El objetivo de este programa es facilitar la adquisición de vivienda a personas con estabilidad económica que, sin embargo, no disponen de ahorros elevados.

Requisitos para acceder al Programa de Garantías IVF

Para optar a este aval, los solicitantes deben cumplir las siguientes condiciones establecidas en el Diario Oficial de la Generalitat Valenciana:

• Tener entre 18 y 45 años.
• Acreditar residencia en la Comunidad Valenciana durante al menos los dos últimos años.
• Comprar su primera vivienda como residencia habitual.
• El precio del inmueble no debe superar los 277.000 euros.
• La vivienda puede ser de obra nueva o segunda mano, de promoción privada y libre o de protección pública.

A diferencia del aval a nivel nacional, que establece un límite de edad de 35 años y requisitos de ingresos máximos, este programa valenciano se centra en garantizar estabilidad laboral y la capacidad de afrontar los pagos.

Cómo solicitar el aval del 95% para la compra de vivienda

Los interesados deben seguir los siguientes pasos para acceder al aval:

1. Buscar una vivienda que cumpla con los requisitos del programa.
2. Acudir a una de las entidades bancarias adheridas al programa.
3. Presentar la documentación necesaria.
4. Rellenar y entregar el formulario de solicitud.
5. Obtener el certificado de resolución del IVF.
6. Incorporar la concesión del aval a la escritura de préstamo hipotecario.
7. Formalizar la hipoteca y la compraventa.

Entidades bancarias adheridas al programa

Actualmente, 14 bancos ofrecen este aval, por el momento:

• Caixabank.
• Banco Santander.
• Cajamar.
• Abanca.
• Caixa Ontinyent.
• Caixa Popular.
• Caixa Rural De L’Alcudia.
• Caixa Rural Benicarló.
• Caixa Rural D’Algemesí.
• Ntra. Sra. De La Esperanza de Onda.
• Ruralnostra.
• La Vall San Isidro.
• Caja Rural de Albal.
• San José de Alcora.

Documentación necesaria

Para tramitar la solicitud del aval, los interesados deberán presentar:

• DNI o NIE.
• Certificado de empadronamiento.
• Certificado negativo registral o nota simple del Registro de la Propiedad.
• Oferta de financiación de un banco colaborador.
• Autorización para consulta de datos fiscales y de la Seguridad Social.
• Contrato de arras o preacuerdo de compraventa.
• Declaración responsable sobre el destino del inmueble como vivienda habitual.
• Nota simple de la vivienda a adquirir.