Cómo pagar menos a Hacienda: estos son los gastos deducibles por alquilar una vivienda

Cada vez más personas optan por alquilar su vivienda, pero no todas saben que pueden deducir una larga lista de gastos en la Declaración de la Renta. Desde los intereses de la hipoteca hasta los seguros, Hacienda permite restar muchos de estos costes del beneficio obtenido por el alquiler.

Si quieres pagar menos impuestos y declarar correctamente tus ingresos como arrendador, quédate en este artículo que te lo explicamos de forma fácil y sencilla.

Reformas y arreglos que sí puedes desgravar

Puedes deducir los gastos necesarios para mantener la vivienda en buen estado como el arreglo de la caldera, del ascensor, la instalación de una puerta de seguridad… Pero no están incluidos las obras que supongan una mejora o revalorización del inmueble, como ampliaciones o reformas estructurales.

Impuestos y tasas

Entre los gastos deducibles están el IBI, la tasa de basuras, el alumbrado o el alcantarillado. Aunque no generen ingresos directos, estos tributos son necesarios para disponer legalmente de la vivienda y alquilarla.

Luz, agua, gas y comunidad: todo lo que puedes incluir

Cuando el propietario paga los suministros como agua, luz, gas, internet o los gastos de comunidad, puede deducirlos siempre que estén directamente relacionados con la vivienda alquilada. Es fundamental conservar las facturas como justificante.

Si buscas un alquiler: estas son las subvenciones disponibles

Si tu piso alquilado tiene hipoteca, esto te interesa

Si la vivienda está hipotecada, los intereses del préstamo son deducibles, aunque no lo es la parte del capital que se amortiza. También se pueden desgravar los intereses de créditos solicitados para reformas o mejoras en la vivienda destinada al alquiler.

Contrato, agencia y gestiones legales

Todos los costes derivados de poner en marcha el contrato de arrendamiento también se pueden deducir. Esto incluye honorarios de agencias inmobiliarias, gastos de notaría, gestoría y posibles costes judiciales en caso de impago o desahucio.

Asegura tu piso y paga menos en la Renta

Los seguros de hogar contratados para proteger la vivienda alquilada, así como los seguros de impago del alquiler, son deducibles. Aportan seguridad al propietario y, además, ventajas fiscales.

Cómo desgravar por el desgaste del inmueble y su mobiliario

La amortización del inmueble es deducible siempre que no supere el 3% anual sobre el valor de adquisición o el valor catastral, el que sea mayor. Una vez aplicados todos los gastos deducibles, los propietarios pueden beneficiarse de una reducción del 50% en el rendimiento neto del alquiler. Por ejemplo, si el beneficio neto es de 10.000 €, solo tributarán por 5.000 €.

Para los contratos firmados antes del 26 de mayo de 2023, se mantiene la reducción del 60%, según la normativa anterior a la nueva Ley de Vivienda.

Conocer todos los gastos deducibles del alquiler te permite declarar tus ingresos de forma más justa y ahorrar en tu factura fiscal. No dejes pasar esta oportunidad en la Declaración de la Renta.