Cómo comprar casas más baratas en Alicante: esta fórmula tiene sus riesgos pero tiene pisos por menos de 60.000 euros

En el mercado inmobiliario actual, cada vez más personas buscan alternativas para comprar o vender viviendas que se adapten a sus necesidades personales y económicas. Una de estas fórmulas que quizá no conozcas es la nuda propiedad, un concepto que ha cobrado relevancia especialmente entre personas mayores y perfiles inversores. 

Pero, ¿qué significa exactamente y qué implicaciones tiene adquirir o vender una vivienda en nuda propiedad? La nuda propiedad es un tipo de régimen de propiedad en el que el titular adquiere la vivienda, pero no su uso y disfrute. Es decir, la propiedad se divide en dos derechos:

• La nuda propiedad (el derecho de ser propietario del inmueble),
• Y el usufructo vitalicio (el derecho de vivir en la vivienda o alquilarla durante toda la vida del usufructuario).

En la mayoría de los casos, esta fórmula se utiliza cuando una persona mayor quiere obtener liquidez vendiendo su vivienda, pero desea seguir viviendo en ella hasta su fallecimiento.

Al vender una vivienda en nuda propiedad, el vendedor (normalmente una persona mayor) recibe una cantidad de dinero —que suele ser inferior al valor de mercado total del inmueble— y conserva el derecho de usufructo de por vida. El comprador, por su parte, adquiere la nuda propiedad, lo que significa que se convierte en propietario legal del inmueble, pero no podrá habitarlo ni alquilarlo hasta que finalice el usufructo, generalmente al fallecimiento del vendedor.

De entre las ventajas de la nuda propiedad destacan:

1. Liquidez inmediata para el vendedor. Esta fórmula permite al usufructuario convertir su patrimonio inmobiliario en dinero sin tener que abandonar su vivienda.
2. Inversión a largo plazo para el comprador. El comprador adquiere una vivienda por debajo del precio de mercado con la expectativa de revalorización a medio o largo plazo.
3. Sin gastos de mantenimiento para el comprador.  Generalmente, el usufructuario asume los gastos cotidianos (suministros, comunidad), lo que convierte esta opción en una inversión con bajos costes iniciales de mantenimiento.
4. Sin hipoteca ni financiación. Al tratarse de operaciones al contado, no suelen implicar hipotecas, lo que evita intereses y simplifica la operación.
5. Opción de diversificación patrimonial. Comprar viviendas en nuda propiedad es una manera de invertir en inmuebles sin necesidad de gestionar inquilinos ni alquileres.

Desventajas de la nuda propiedad

1. Falta de disponibilidad inmediata.  El comprador no puede hacer uso del inmueble hasta que finalice el usufructo, lo que puede suponer una espera de años.
2. Dependencia de la longevidad del usufructuario. El rendimiento de la inversión está directamente ligado al tiempo de vida del usufructuario, lo que introduce incertidumbre.
3. Limitaciones para vender o alquilar. Mientras exista el usufructo, el comprador no puede vender ni alquilar la vivienda libremente.
4. Posibles conflictos legales. Es fundamental que el contrato esté bien redactado para evitar malentendidos o disputas entre comprador y usufructuario.
5. Menor liquidez del activo. Una vivienda con usufructo vitalicio es menos atractiva en el mercado, lo que puede dificultar su reventa si se desea vender antes de tiempo.

Comprar una casa de nuda propiedad en Alicante

Si te decides por comprar este tipo de casa debes estar muy asesorado sobre los riesgos e implicaciones que conllevan, aunque ya hemos comentado que su precio es muy inferior al del mercado. 

Así en la web de Idealista puedes ver los inmuebles más baratos de la provincia de Alicante filtrando por los de nuda propiedad. El más económico es un piso en venta en Villena de 83 metros cuadrados y tres habitaciones en un segundo sin ascensor. El precio es de 39.000 euros.

El otro piso a la venta cuesta 49.000 euros y tiene cuatro habitaciones y 116 metros cuadrados. Es una vivienda a la venta en el centro de Elda y en él se indica que los propietarios tienen 64 y 60 años y “conservarán el derecho de uso y disfrute de la propiedad durante un periodo de 10 años. Una vez transcurrido ese periodo, deberán abandonar el inmueble”.

Por último, hay a la venta un piso en el centro de Santa Pola de tres habitaciones y 75 metros cuadrados. Se indica que la propiedad tiene un valor en el mercado de 84.000 euros pero que ahora cuesta 58.000 euros y que el propietario tendrá el derecho de uso y disfrute por un periodo de 5 años.