La conselleria de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente acaba de aprobar la modificación puntual número 1 del Plan General de Benidorm con la que el Ayuntamiento podrá permitir un aumento de edificabilidad a más de 70 hoteles de 3, 4 y 5 estrellas, a cambio de concesiones al Consistorio de suelo dotacional o económicas. El gobierno municipal lleva desde hace casi un año tratando de sacar adelante esta medida que desde el área de Urbanismo de Benidorm consideran que supondrá un auténtico revulsivo para la escena urbana de la capital turística de la Costa Blanca. Aunque fue aprobada en julio del año pasado por el pleno, diferencias tanto con el Consell como con la Dirección de Costas, derivaron en que tuvieran que limar un poco más la propuesta los técnicos y que pasara otra dos veces por sesión plenaria hasta ser remitida, de nuevo en marzo, a Valencia para su aprobación final.
La concejalía de Urbanismo afirmó ayer a este diario que la Generalitat ya les dio el ok hace apenas unos días para que puedan comenzar a funcionar con lo que también se denomina medida de Incentivación Hotelera. Este plan recupera el espíritu del extinto Premio Hotelero, que consistía en una serie de bonificaciones que beneficiaban la construcción de hoteles de 4 y 5 estrellas.
Esta modificación del PGOU permite a los establecimientos turísticos de 3, 4 y 5 estrellas aumentar su aprovechamiento urbanístico para, en algunos casos, rehabilitarse. Una de las medidas más relevantes es que los de tres podrán incrementar el tamaño de sus habitaciones hasta en 5 metros cuadrados, los de cuatro 10 metros cuadrados y los de cinco, 15. Asimismo, zonas como los vestíbulos podrán crecer hasta 3 metros cuadrados por habitación.
Según fuentes de Urbanismo, cada obra se realizará a través de un Plan de Reforma Interior (PRI). A cambio, los hoteles tendrán que compensar al Consistorio con suelo dotacional: dos metros lineales de su frente fachada. «El objetivo es ir ganando espacio para conseguir aceras más amplias y aumentar el arbolado en algunas vías. Por eso es tan importante este proyecto para Benidorm. Porque puede suponer un cambio radical para su escena urbana. El siguiente paso es realizar otra modificación para los edificios residenciales y para los negocios comerciales. Con esto solucionaríamos el gran problema de los retranqueos que existe en muchos locales y promoveríamos una mayor peatonalización del municipio», indican estas fuentes del Ayuntamiento.
Según criterios como la zona en la que se encuentre el hotel o su categoría, al empresario le saldrá más o menos cara la compensación. En algunas ocasiones, tal y como detallan en Urbanismo, no bastará con la donación de suelo sino que tendrán que compensar también económicamente.
Con este dinero el Ayuntamiento quiere crear lo que ha denominado como «banco de suelo». Las cantidades que vaya entrando a esta nueva caja se destinarán a la adquisición de más dotacional que le interese vender a otros establecimientos. «Hay empresarios que a lo mejor no quieren realizar ningún tipo de reforma interior pero que les viene bien algo de dinero a cambio de suelo que no necesitan. Esos dotacionales se abonarán con lo que se vaya ganando con las compensaciones», argumentan.
El Hotel Casino, la referencia
La modificación puntual 1 del PGOU se inspira en la fórmula que se empleó para el hotel que se pretende construir junto al Casino Mediterráneo. Actualmente, este edificio cuenta con licencia de obra pero están adaptando el proyecto a esta nueva normativa, gracias a la cual podrán aumentar hasta en cuatro plantas la altura del futuro bloque. Se estima que cuente con alrededor de 32. Además de ceder los dos metros lineales del frente fachada, tendrán que pagar al Consistorio una cantidad que ronda los 400.000 euros.
