El boom que ha estado viviendo el mercado inmobiliario desde que la situación sanitaria empezó a normalizarse tras la pandemia va a perder intensidad. En este contexto, el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Alicante espera que tanto las compraventas como los precios de las viviendas experimenten el próximo año una moderación, aunque también augura que en la provincia seguirá habiendo dinamismo y se resistirá mejor la bajada general por la gran demanda existente en las zonas de costa, sobre todo por parte de clientes extranjeros.
Marifé Esteso, presidenta del colegio, explica que 2021 fue un año extraordinario en número de operaciones, mientras que 2022 ha vuelto a una senda de mayor moderación que se prolongará en 2023. «Alicante es un mercado que sufre menos las oscilaciones debido al gran poder de atracción de la costa y a la importante demanda de vivienda por extranjeros, que sigue siendo muy fuerte. Además, la importante subida de los tipos de interés que afecta a otros mercados tiene aquí un efecto menor, ya que la mitad de las ventas en Alicante son al contado y no les afecta la evolución del euribor», incide.
En este sentido, recalca que los posibles efectos del Brexit o la guerra en Ucrania sobre las ventas no están teniendo un impacto significativo, ya que en zonas como Altea, Calpe o Benidorm se están llevando a cabo muchas operaciones con ciudadanos de Países Bajos, Noruega, Suecia, Dinamarca o Alemania. «Al gran tirón de Alicante por sus playas y excelente calidad de vida se han unido los nómadas digitales y climáticos, profesionales jóvenes y de mediana edad que teletrabajan y buscan mudarse a un lugar con mejor clima donde no tengan que afrontar los enormes gastos de energía para calefacción de sus países de origen», señala.
Con todo, los agentes de la propiedad vaticinan que el próximo año se mantendrá la contención en los precios y el ligero descenso de las compraventas de los últimos meses de 2022, aunque sin llegar a correcciones severas.
Respecto al mercado de vivienda nueva, los API alicantinos esperan que 2023 registre un buen comportamiento, con la entrega de promociones comenzadas en los años anteriores y una importante demanda que hará que los precios sigan manteniéndose en niveles altos.
En cuanto al alquiler, el colegio tiene claro que los precios se tensionarán aún más debido a la escasa oferta, por lo que vuelve a reclamar a las administraciones incentivos fiscales y medidas que aporten seguridad jurídica para que los propietarios se decidan a poner sus viviendas en alquiler.
Una muestra del buen momento que ha estado viviendo el sector en los últimos tiempos lo representa el último verano, toda vez que entre los meses de julio y septiembre se formalizaron hasta 14.540 transacciones en la provincia, lo que supuso un incremento del 22,4% con relación al mismo periodo del año pasado, muy superior al 3,8% que creció la media nacional, según los datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana. Se trató del mayor volumen de operaciones para esta época del año desde 2006, cuando en plena burbuja inmobiliaria se llegaron a vender 17.223 viviendas.
Respecto al propio colectivo de agentes, Marifé Esteso espera que continúe el alto ritmo registrado de altas en el colegio y la vinculada Asociación de Profesionales Inmobiliarios de Alicante (APIAL), tras la entrada en vigor del Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria de la Comunidad Valenciana. «Estamos a disposición de los profesionales que trabajen en el sector para ayudarles a contar con el seguro de responsabilidad civil y de caución con un coste ventajoso, tramitar el ingreso en el registro o acceder a la formación que se exige para entrar en el mismo», señala.
El tope del Gobierno a los costes del alquiler reducirá la oferta
La presidenta del Colegio de Agentes de la Propiedad de Alicante, Marifé Esteso, advierte de que el tope al aumento de los precios del alquiler de un 2% impuesto por el Gobierno central va a reducir de forma drástica la ya de por sí escasa oferta de este tipo de viviendas en la provincia. «Los gastos se comen a los propietarios a causa de la inflación y no es de recibo que no lo puedan repercutir» indica.