Unifamiliares, bajos con jardín o casas en localidades cercanas a Alicante y Elche, las viviendas poscovid

La empresa TecniTasa, primera sociedad de tasación independiente de entidades financieras, ha realizado un estudio tanto de la compraventa de casas y suelo, como de los valores por metro cuadrado de las viviendas en altura y unifamiliares realizadas durante los meses que llevamos de pandemia de covid. Del mismo se desprende que las viviendas aisladas con espacios abiertos y de mayor superficie se están imponiendo en las preferencias de los compradores, frente a los pisos en altura con estancias más pequeñas. En el primer caso, el número de transacciones durante el tercer trimestre del año se ha incrementado en un 10,66% con respecto al mismo periodo del año anterior. Por otro lado, las compraventas de pisos en altura han descendido un 16,38 %. Los expertos detectan, también, un aumento de la demanda de vivienda en localidades cercanas a grandes ciudade como Alicante y Elche.

Según el informe de Tecnitasa, se están buscando viviendas que puedan estar en lugares cercanos o con una buena conexión a las grandes urbes. Casas en donde el teletrabajo se pueda realizar en mejores condiciones y de manera más cómoda, con amplías estancias y ventanales para tener buena ventilación y, si es posible, mejores vistas por las posibles futuras pandemias que se pudieran producir.

Por este motivo, las adquisiciones de viviendas que se han realizado durante la pandemia han incrementado su superficie muy ligeramente en los pisos en altura: un 1,25 %, de 103,9 a 105,3 m². En el caso de los chalets, la superficie ha disminuido un 5%: de 220 a 209 m², pero los compradores de estos inmuebles han incrementado sustancialmente el número de metros cuadrados.

Fernando Gª Marcos, director Técnico de TecniTasa, subraya que “puede parecer paradójico pero este descenso en la superficie de los chalets es lógico, ya que hay un volumen alto de nueva demanda que busca adquirir una mayor superficie comparada con su vivienda anterior, pero que es inferior a la superficie promedio de los unifamiliares que se demandaban antes de la pandemia”.

Otro hecho relevante que se revela de este estudio es la variación en los valores promedio del metro cuadrado, que coincide con la demanda de uno u otro bien. Mientras que en los pisos en altura se detecta un ligero descenso del precio unitario (m²) del 2,58 %, pasando de 1.716 a 1.672 €; en el caso de aislados, pareados y adosados o bajos con jardín, los precios se incrementan en un 14,42 %, de 1.346 a 1.540 € por m².

José María Basañez, presidente de TecniTasa, indica que “esta circunstancia se produce por la situación actual del mercado de ligero descenso en la demanda de pisos en altura y el incremento significativo de demanda de unifamiliares” para concluirque "todo ello debido a las medidas de restricción de la movilidad derivadas de la crisis sanitaria por la pandemia del Covid-19, y el consiguiente auge del teletrabajo, lo que hace que en el mercado inmobiliario se incremente la demanda de viviendas en las que sea más cómodo vivir y teletrabajar en caso de confinamiento".

Fundada en el año 1985 por un grupo de profesionales independientes, con amplios conocimientos del sector inmobiliario, Tecnitasa, con un volumen actual de más de 100.000 tasaciones al año y una red propia de más de 50 delegaciones, distribuidas en todo el territorio nacional, está actualmente entre las cinco sociedades de tasación más importantes.