A pesar de que el precio del dinero está por los suelos, con el euríbor, la gran referencia hipotecaria, en medio punto negativo, los contratos con la banca para comprar una vivienda a tipo variable prosiguen su ruta descendente y ya solo representan el 28% del total, según los datos que acaba de publicar la Asociación Hipotecaria Española (AHE), que hacen referencia al pasado mes de abril. Es una tendencia imparable desde que el Banco Central Europeo (BCE) situó los tipos de interés en el cero por ciento en 2014.
Ante la falta de rentabilidad, las entidades financieras fueron progresivamente mimando las hipotecas a tipo fijo, en principio más onerosas para el cliente aunque tienen la ventaja de garantizar una cuota inamovible durante la vida del préstamo, sobre todo ahora que las penalizaciones en los variables y las buenas condiciones en el fijo hacen a estos últimos mucho más apetecibles. El más barato puede estar en el 1,8%, mientras que en los variables se aplica el euríbor más un diferencial de un punto que en el primer año sube hasta las dos unidades. Así las cosas, los contratos variables han pasado del 67,7% que representaban en 2013 al ya citado 28%, seis puntos por debajo, en este último caso, en relación al dato de cierre de 2020, cuando era del 34%. Todo ello, como dice la AHE, «paradójicamente en paralelo con la disminución anual del euríbor».
De todas formas, hay que tener en cuenta que el porcentaje mide el total de préstamos hipotecarios y no los que se formalizan en cada período. Ahora, mayoritariamente, se suscriben a tipo fijo y de ahí que esta fórmula alcance el 51,7% en el caso de los que superan los diez años. En 2014, ese porcentaje era el 0,8%. El resto corresponde a aquellas hipotecas que están entre uno y cinco años (17,3 % tras un descenso de quince puntos) y las que están entre cinco y diez años , que han pasado del 1,8% al 3%.
