El perfil del comprador de vivienda en Alicante: propietarios que quieren cambiar de casa y con una edad media de 47 años

La mayoría de quienes buscan una vivienda para residencia habitual en la provincia ya tienen otra casa en propiedad y lo que pretenden es cambiar para mejorar. Por eso, lejos de parejas jóvenes que buscan emanciparse, la edad media del comprador más habitual en la zona roza ya los 47 años.

Así se desprende de la última encuesta realizada por la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) y la Asociación de Inmobiliarias de la Comunidad Valenciana (ASICVAL), que analiza en profundidad las características tanto de los compradores, como de los vendedores en la zona.

Sobre los primeros, el estudio señala que el perfil mayoritario en la zona tiene una edad media de 46,7 años. Un 35,71% son familias con hijos y otro porcentaje similar son parejas, mientras que el 21,42% son personas solas y el 7,14%, empresas.

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Entre los compradores, el 76,47% de los casos fueron propietarios que querían cambiar de casa, lo que se conoce en el sector como vivienda de reposición; mientras que solo el 17,65% fueron personas que se emanciparon y otro 5,88% respondió a personas que cambiaron el alquiler por la compra. El 78,91% de estos compradores fueron de origen español frente al 21,06% de personas extranjeras. A este respecto, hay que tener en cuenta que todas estas cifras se corresponden exclusivamente a compradores que buscan un inmueble para su vivienda habitual, lo que deja fuera a los compradores de segunda residencia, entre los que el porcentaje de clientes internacionales es muy superior.

En cuanto al presupuesto con el que cuentan, las propiedades de entre 100.000 y 150.000 euros fueron las más demandadas por los compradores (29,41%) en 2023, según los datos de las inmobiliarias alicantinas. Les siguieron las que se sitúan entre 150.000 y 200.000 euros (23,53%) y las de más de 350.000 (23,53%). Sólo un 17,65% se interesó por inmuebles de menos de 100.000 euros y el 5,88%, por las situadas entre los 200.000 y los 250.000 euros.

Cambios de residencia y herencias

En cuanto al perfil más frecuente de los vendedores, el 85% son pequeños propietarios que poseen uno o dos inmuebles. Sólo el 10% son grandes tenedores con 10 inmuebles en propiedad o más, y el 5% son entidades bancarias.

La media de edad se sitúa en este caso en los 57,3 años, siendo el perfil mayoritario personas de entre 50 y 60 años (58,82%), seguido del 17,65% que tiene entre 40 y 50 años, un porcentaje similar a los que tienen entre 70 y 80 años. El 5,88% tiene entre 60 y 70 años.

En cuanto a los motivos, el cambio de primera residencia, la venta de la propiedad para liquidar una herencia o quienes lo hacen para recuperar una inversión son los más habituales, con alrededor de un 19% de respuestas cada uno. Con cerca de un 16% cada uno aparece la venta de la vivienda por cambio de segunda residencia y por necesidad económica, y otro 12,5% lo hace a causa de un divorcio o separación.

La procedencia del stock de viviendas en venta que ofertan las inmobiliarias alicantinas procede en el 34,09% de los casos de segundas residencias, en el 25%, de liquidaciones de herencias, y en el 18,18%, de primeras residencias. El 11,36% son inmuebles que antes estaban alquilados y el 4,54% procede de ejecuciones hipotecarias. Un 2,27%, respectivamente, pertenecen a fondos de inversión, grandes tenedores y promotoras.

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La Asociación de Inmobiliarias de la Comunidad Valenciana fue fundada en octubre de 2011 con la denominación de Asociación de Agentes Inmobiliarios SIC Valencia y, desde entonces, se ha convertido en la principal agrupación de empresas del sector en los municipios de Castellón, Valencia y Alicante. Aglutina a más de 400 agencias asociadas repartidas por toda la Comunidad, de las que forman parte más de 1.200 profesionales.