Atención propietarios: 3 aspectos que debes tener en cuenta en tu comunidad de vecinos para mayor seguridad

El mantenimiento de comunidades es un aspecto esencial para garantizar que los lugares donde vivimos, ya sean urbanizaciones, conjuntos residenciales, o cualquier otro tipo de comunidad habitacional, se mantengan en condiciones óptimas de funcionamiento y estética. Este mantenimiento abarca una amplia gama de tareas y responsabilidades que van desde la conservación de las áreas comunes hasta la gestión de servicios básicos, mantenimiento y seguridad y, como no, la promoción de la convivencia armónica entre los residentes.

En la actualidad, las comunidades de vecinos se han convertido en una parte fundamental de la vida urbana, ya que ofrecen ventajas como la seguridad, la comodidad y la posibilidad de compartir recursos y espacios. Sin embargo, para que estas ventajas se mantengan a lo largo del tiempo, es crucial llevar a cabo un adecuado mantenimiento que asegure la preservación de la infraestructura, los espacios comunes y la satisfacción de las necesidades de sus habitantes.

A continuación, exploraremos tres aspectos clave en el mantenimiento de comunidades, como la importancia de las instalaciones de baja tensión o llamadas instalaciones eléctricas, el mantenimiento de ascensores y el mantenimiento y normativa de las puertas de garaje, además de la necesidad de las comunidades de vecinos a adaptarse a los desafíos cambiantes a los cuales se enfrentan las comunidades en la sociedad.

1. Instalaciones de baja tensión en las comunidades de vecinos

¿Qué son?

Las instalaciones de baja tensión son las que distribuyen la electricidad que usamos para uso propio en nuestras casas y en la mayoría de los lugares, y las receptoras de energía eléctrica, con una tensión nominal o igual a 1000 voltios. Si vives en una comunidad de vecinos y tienes instalaciones eléctricas cuya suma de potencias supere los 100kW, por ejemplo edificios de más de 14 viviendas, servicios generales (escalera-ascensor) y locales o garaje, necesitas que alguien revise regularmente que todo esté seguro.

Importancia de las inspecciones obligatorias

Las instalaciones existentes en las comunidades de propietarios, que superen los 100kW, según lo indicado en el Reglamento, requieren pasar una serie de inspecciones obligatorias cada 10 años como medida de seguridad imprescindible, de acuerdo con Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT).

Realizar inspecciones periódicas de baja tensión en una comunidad de vecinos conlleva una serie de beneficios esenciales y sólo pueden llevarla a cabo profesionales habilitados para instalación y mantenimiento de instalaciones eléctricas de baja tensión en comunidades de vecinos:

Cumplimiento Normativo: El seguimiento de las inspecciones requeridas por la legislación, como el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, garantiza que la comunidad evite sanciones económicas significativas

Prevención de Accidentes: Las inspecciones ayudan a identificar y abordar de manera temprana situaciones de peligro tanto inmediato como potencial, lo que reduce la probabilidad de accidentes graves en las instalaciones eléctricas.

Ahorro a Largo Plazo: Al realizar mantenimiento preventivo a través de inspecciones periódicas, se garantiza que no se consuma más energía, así como se evitan problemas mayores que podrían generar costosos gastos de reparación y posibles responsabilidades civiles en caso de accidentes.

Detrás de cada enchufe y de cada interruptor de luz, existe una normativa estricta que vela por la seguridad y el bienestar de la comunidad en su conjunto.

Normativa y regulación

Estas instalaciones están sometidas a una regulación que tiene como objetivo principal garantizar un control estricto desde su instalación hasta su funcionamiento seguro.

Esta normativa no solo abarca la forma en que se construyen y ponen en marcha estos servicios eléctricos, sino que también se extiende a todos los aspectos relacionados con su mantenimiento y conservación. Se trata de un conjunto de reglas diseñadas para asegurarse de que nuestras comunidades estén protegidas y que cada vecino pueda disfrutar de la electricidad de manera segura y confiable en sus hogares.

En definitiva, detrás de cada enchufe y de cada interruptor de luz, existe una normativa estricta que vela por la seguridad y el bienestar de la comunidad en su conjunto.

Las inspecciones eléctricas tienen dos momentos clave: la inicial, necesaria al instalar o hacer cambios importantes, y las periódicas, que deben realizarse cada 5 años en instalaciones que pasaron la inspección inicial, pero algunas comunidades de vecinos pueden esperar hasta 10 años si la potencia total instalada es superior a 100kW.

2. Mantenimiento de ascensores en la comunidad de vecinos, ¿en qué consisten y quién realiza la revisión?

El mantenimiento del ascensor constituye uno de los gastos más significativos para comunidades de vecinos, así como para negocios y empresas. De hecho, suele representar aproximadamente un 40% de los gastos totales en muchas comunidades.

Debido a esta considerable inversión, es esencial tener un conocimiento detallado de la empresa de mantenimiento con la que se trabaja y entender los servicios incluidos en el contrato.

El mantenimiento de un ascensor en una comunidad de vecinos implica varias tareas esenciales que deben ser gestionadas por técnicos especializados y habilitados. Estas incluyen la reparación de averías, la limpieza y lubricación de las partes, inspecciones regulares y la implementación de modificaciones requeridas por la ley.

Se debe generar un informe detallado que cumpla con los estándares europeos para documentar adecuadamente el mantenimiento realizado en el ascensor. Solo se debe confiar en técnicos profesionales acreditados para llevar a cabo estas responsabilidades, asegurando el funcionamiento seguro y eficiente del ascensor.

3. Puertas de garaje en comunidades de vecinos, ¿por qué es importante su mantenimiento?

En la rutina diaria, las puertas de garaje se enfrentan a una serie de desafíos, desde las inclemencias del tiempo hasta el constante trasiego de vehículos y los eventuales impactos. Esto hace que el mantenimiento adecuado sea esencial para garantizar su funcionalidad, seguridad y vida útil. ¿Por qué es tan crucial el mantenimiento de las puertas de garaje?

Cada puerta automática es única en su sistema y material, lo que significa que sus necesidades de cuidado pueden variar. La frecuencia de mantenimiento debe adaptarse a las circunstancias, ya que un uso intensivo puede requerir inspecciones más frecuentes.

El mantenimiento de las puertas de garaje no es una cuestión trivial; es un factor crítico para asegurar su rendimiento a largo plazo y la seguridad de quienes las utilizan y debe ser realizado por profesionales habilitados.

¿Qué requisitos deben cumplir las puertas de garaje en las comunidades de vecinos?

En el mundo de las comunidades de vecinos, hay un papel fundamental que a menudo pasa desapercibido: el del propietario. En este caso, la comunidad de vecinos es el propietario de una pieza clave de su infraestructura: la puerta del garaje. Esta puerta, que a menudo damos por sentada, es en realidad una responsabilidad directa de la comunidad.

Para garantizar su funcionamiento adecuado y evitar riesgos, es necesario asegurarse de que cumple con dos requisitos obligatorios: el Marcado CE y el mantenimiento regular, que debe ser realizado por una empresa autorizada con personal cualificado que cumpla con los estándares técnicos de la legislación.

Cuando adquirimos una puerta nueva, el fabricante debe proporcionarnos documentación que justifique su conformidad con la normativa, incluyendo el Marcado CE, la declaración de prestaciones y un libro de mantenimiento. Si ya tenemos una puerta instalada, una empresa especializada debe adaptarla a la normativa y proporcionarnos la documentación correspondiente.

En caso de un accidente, la responsabilidad recae directamente sobre la comunidad de propietarios. A medida que tanto los fabricantes como los clientes toman conciencia de la normativa de Marcado CE que se aplica a las puertas, todavía persisten dudas sobre la necesidad del mantenimiento preventivo, que está claramente estipulado en el Código Técnico de la Edificación y es de cumplimiento obligatorio.

No debemos pasar por alto la importancia del mantenimiento preventivo, ya que garantiza el correcto funcionamiento de la puerta y la seguridad de quienes la utilizan, evitando así accidentes que afecten directamente a los usuarios y propietarios.

Es importante destacar la importancia del mantenimiento preventivo de las puertas de garaje y los peligros de no cumplir con la normativa de Marcado CE, desde departamento técnico especializado en puertas automáticas de FEMPA está llevando a cabo una campaña de formación, asesoramiento técnico y sensibilización en colaboración con la Diputación de Alicante.

Más información

Página web: https://www.fempa.es/

Teléfono: 965 15 03 00