TM Grupo Inmobiliario modifica la macrourbanización La Hoya de Torrevieja para ofrecer comercio de proximidad a 7.400 viviendas

TM Grupo Inmobiliario ha iniciado ante el Ayuntamiento de Torrevieja la tramitación de un cambio del uso residencial de una de sus parcelas en el corazón del megaresidencial de La Hoya, ahora en proceso de urbanización, para destinarlo a equipamiento deportivo privado y zona comercial.

Fuentes de la constructora han indicado a INFORMACIÓN que la propuesta se realiza para prestar a la extensa área residencial una oferta comercial y de equipamiento deportivo de proximidad de la que carece en su aprobación inicial. Con ese objetivo renuncia al uso residencial -construcción de viviendas- que figura en el plan para una de las parcelas incluidas en el mismo que cuenta con más de 4.400 metros cuadrados edificables.

Macrourbanización

El plan La Hoya Sector-20 de Torrevieja es en estos momentos una de las áreas residenciales en construcción de mayor envergadura en la Comunidad Valenciana. Presenta una capacidad edificatoria de hasta 7.400 viviendas, lo que se traduce en 18.000 nuevos residentes, sobre un área de 1,8 millones de metros cuadrados.

Terciario de cien mil metros cuadrados

En este sentido indican las mismas fuentes que el planeamiento de La Hoya sí contempla más de 100.000 metros cuadrados de uso terciario comercial en su linde con la CV-905, pero están concebidos como áreas comerciales de mediano y gran superficie para una demanda que pueda llegar de otros municipios y para prestar servicio a muchos residentes de Torrevieja y su entorno que quieran evitar entrar en la ciudad.

La planificación de esas amplias zonas terciarias -que no recibieron alegaciones por parte del pequeño comercio local durante su prolongado periodo de tramitación de casi dos décadas-, son propiedad de Corpic, el principal propietario de suelo en el plan junto a TM.

Sin embargo, algunas de las promociones residenciales que ya se están levantando en la Hoya se encuentran a más de 900 metros de esas futuras zonas comerciales, sobre todo las ubicadas en la zona más cercana al Auditorio Internacional.

Con lo que TM quiere ofrecer a los compradores de vivienda, sobre todo turismo residencial, pero también interesados en adquirir primera vivienda e inversores, la oportunidad de contar con una oferta comercial de proximidad que no figura en el resto del plan urbanístico.

Parcela R-32

La iniciativa, que solo puede aprobarse a través de un estudio de detalle, pretende reordenar los volúmenes dentro de la parcela R-32 a través de un estudio de detalle sin modificar la altura máxima permitida ni el porcentaje máximo de ocupación. Se formula para poder destinar la totalidad de la edificabilidad asignada a la parcela al uso terciario (actividades socioeconómicas), pero aplicando los parámetros urbanísticos definidos para el uso residencial en su tipología -bloque lineal-.

Más de 6.800 metros cuadrados

La manzana R-32 cuenta con una superficie de 6.832 metros cuadrados lo que le permite desarrollar una edificabilidad total de 4.412 metros cuadrados. El proyecto define dos subzonas para desarrollar la actividad comercial y otra para la actividad recreativo-cultural (uso deportivo). La parcela está ubicada además junto a suelo destinado a uso dotacional de más de siete mil metros cuadrados y otra parcela municipal que deberá promocionarse para desarrollar vivienda protegida. 

Dimensiones del plan La Hoya desde el aire con el trazado de los viales entre la laguna rosa de Torrevieja -abajo-, el casco urbano -parte superior de la imagen-, y la laguna de La Mata -a la izquierda-:

TM insiste que la propuesta favorece la proximidad de las actividades de la vida cotidiana, así como la interrelación entre las personas. Además propicia lo que denomina un urbanismo inclusivo a través de una combinación de usos para la totalidad poblacional (personas de diferente sexo, edad, diversidad funcional, origen y cultura).

Zonas verdes

El plan de la Hoya presenta no solo por su amplitud una configuración especial, también por la ubicación de las zonas terciarias agrupadas junto a la CV-905, vial que junto a la N-332 es el principal acceso a Torrevieja y contabiliza el paso diario de 35.000 vehículos. La mayor parte de la zona verde contemplada para todo el residencial está acumulada junto al perímetro de protección del Parque Natural y su pinada, al noreste del sector, medida exigida por la Administración autonómica para proteger al propio espacio natural, junto al hospital privado, lo que hace que los parques también escaseen en la propia distribución de las áreas residenciales.

De esta modificación y del suelo de carácter patrimonial con el que cuenta el Ayuntamiento en el sector para promover vivienda protegida -con capacidad para 600 casas y único que no se está urbanizando todavía-, hizo referencia el alcalde y concejal de Urbanismo, Eduardo Dolón, en el foro Vega Baja celebrado el pasado lunes en el Real Club Náutico de Torrevieja.