Simulador de hipotecas: ¿Cuánto pagarás al mes por tu préstamo?

La compra de una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes en la vida de una persona. Para muchos, esto implica asumir un préstamo hipotecario que puede durar varias décadas. Ante tal compromiso, es esencial estar bien informado y tener claro cuánto se pagará mensualmente, cuánto se destinará a intereses o cuál será el coste total del préstamo, entre otros factores. 

Tal y como te contaba aquí INFORMACIÓN, según la Sociedad de Tasación (ST), en septiembre la vivienda se encareció un 3,7% con respecto al año anterior, un porcentaje de subida que se situó en el 1,7% en el semestre hasta los 1.835 euros/m². Estos datos ponen de manifiesto que los precios continúan al alza, aunque lo hacen de una forma más contenida.

En valores absolutos, la Comunidad de Madrid sigue liderando los precios más altos (2.905 euros/m²); seguida de Cataluña (2.542 euros/m²) y Baleares (2.488 euros/m²). En el otro extremo se encuentra Extremadura, con el precio más bajo (945 euros), siendo además la única autonomía que no supera la barrera de los 1.000 €/m².

En este contexto, los simuladores de hipotecas, como el proporcionado por la Asociación Hipotecaria Española (AHE), se presentan como herramientas indispensables. 

Cómo realizar la simulación de tu hipoteca

Tal y como leemos en la web de la AHE, con su simulador podrás saber:

• Las condiciones de su préstamo hipotecario
• Comparar varios productos de características similares o aproximadas
• Proyectar el comportamiento de su préstamo hipotecario en un escenario económico distinto al actual
• Estimar los límites probables de variación de las cuotas mensuales en función del comportamiento histórico de los índices de referencia.

Así pues, estos son los pasos que hay que seguir:

1. Acceso al simulador. Para empezar, deberás acceder a la página oficial de la Asociación Hipotecaria Española. Una vez allí, en ‘Simulador hipotecario', que se encuentra un poco más abajo.

2. Introduce la información básica. El primer paso en la simulación será proporcionar datos esenciales sobre el préstamo que deseas simular:

• Importe a financiar: Es el monto total que deseas pedir prestado.
• Plazo de amortización: Número de años o meses durante los cuales se reembolsará el préstamo.
• Tipo de interés: Puede ser un tipo de interés fijo o variable. Si eliges variable, el simulador podría pedirte el diferencial más el índice de referencia (como el EURÍBOR).

3.A continuación pulsa el botón de calcular cuota y te saldrá el importe de la cuota mensual que tendrías que abonar.

Es recomendable jugar con diferentes escenarios. Por ejemplo, ¿qué sucedería si eliges un plazo de 20 años en lugar de 30? ¿Y si el tipo de interés sube un punto porcentual? Esto te ayudará a entender cómo varían tus pagos y el coste total del préstamo bajo diferentes condiciones.

Malas noticias para los hipotecados: esto pasará en abril de 2024

El simulador de hipotecas de la AHE es una herramienta poderosa que te permitirá entender mejor el impacto de un préstamo hipotecario en tu economía personal. Al dominar su uso, estarás en una mejor posición para tomar decisiones informadas y elegir la hipoteca que mejor se ajuste a tus necesidades y posibilidades.