Este es el máximo de fianza del alquiler que puede pedirte tu casero

Cuando se trata de alquilar una vivienda en España, uno de los temas que más preocupan tanto a inquilinos como a propietarios es la fianza del alquiler. Este pago obligatorio, entregado al propietario como garantía ante posibles desperfectos, suele generar dudas, especialmente en cuanto a su cantidad. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece claramente cuánto puede solicitarse como fianza del alquiler, y en este artículo, te desvelamos todo lo que necesitas saber para navegar con confianza por este aspecto del alquiler.

¿Cuántos meses de fianza del alquiler puede pedir un casero?

Según el artículo 36 de la LAU, la fianza del alquiler es obligatoria y debe presentarse en metálico. Para el arrendamiento de vivienda, la ley limita la fianza a una mensualidad de renta, y para usos distintos al de vivienda, se establecen dos meses. Esto significa que, en el caso más habitual de alquilar una casa o piso para vivir, el casero solo puede exigir como máximo un mes de fianza del alquiler.

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La actualización de la fianza del alquiler

Durante los primeros cinco años del contrato, la cantidad de la fianza del alquiler no debe ser actualizada. Sin embargo, con cada prórroga del contrato, el propietario tiene el derecho de pedir que se actualice esta cantidad. Esto es importante de tener en cuenta para inquilinos que planean una estancia prolongada en la misma vivienda.

Garantía adicional: ¿Cuánto se puede pedir?

Además de la fianza del alquiler, existe la posibilidad de añadir una garantía adicional al contrato de arrendamiento. Esta cantidad extra sirve para asegurarse el cumplimiento de pago y cubrir posibles desperfectos. Hasta 2018, esta cantidad no estaba limitada por la ley, pero desde entonces, se pueden pedir como máximo dos mensualidades. Si sumamos estos dos meses de garantía adicional al mes de fianza, estaríamos hablando de un total de tres mensualidades a entregar al propietario al firmar el contrato, más el pago del mes en curso.

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¿Por qué el casero podría no devolver la fianza del alquiler?

Al finalizar el contrato, el propietario debe devolver la fianza del alquiler, a menos que haya razones válidas para retenerla, como el impago de mensualidades o daños a la propiedad. La LAU establece estas condiciones claramente, y es importante para los inquilinos conocer estos detalles para evitar sorpresas desagradables al final del contrato.